Взыскание задолженности по ЖКХ

Гражданин, который выступает в качестве потребителя коммунальных услуг, несет обязанность относительно внесения платежей по ним в полной мере. В противном случае предусматривается возникновение долга. Стоит учесть, что этот факт не останется без внимания уполномоченных компаний, в том числе, управляющих организаций. Возникает необходимость вносить оплату по задолженности в добровольном порядке. Если человек откажется – компания вправе обратиться в судебный орган.

Содержание

В течение какого времени можно не вносить оплату?

Положения статьи 153 ЖК РФ предусматривают, что оплата за квартиру должна производиться до десятого числа. Эти правила применяется к каждому месяцу. Однако, у ТСЖ есть возможность поменять сроки. Если указанные временные периоды не соблюдаются – к гражданину применяются меры наказания. Когда имеет место задолженность по коммуналке, принимается во внимание то, на протяжении какого периода она существует.

Это связано с тем, что на практике жильцы могут опоздать с оплатами всего на несколько дней, в этом случае сотрудники управляющей компании не придают внимания такой ситуации. Однако, стоит учесть, что даже самая минимальная задолженность рассматривается как основание для применения к лицу мер воздействия и начисления пени. Когда задолженность существует на протяжении трех и более месяцев – у компании есть возможность приостановить действий своих услуг. Для примера, это касается поставок газа в помещение или электроэнергии.

Как узнать сумму долга?

Величина задолженности отражена в квитанции на оплату. Она подлежит формированию и направлению собственникам жилых помещений каждый месяц. Бывают ситуации, когда человеку не направлена платежка, тогда он может:

пойти к поставщику услуг и попросить посмотреть сведения по базе;
получить сведения при использовании личного кабинета;
использовать систему интернет-банкинга.

Законодательная база

Положения относительно того, как производится начисление платежей коммунального типа, отражены жилищного законодательства, а также в Постановлениях, разработанных Правительством. К примеру, это Постановление, имеющее №354. В нем отражается необходимость своевременной оплаты рассматриваемых услуг. Кроме того, в ЖК РФ предусматривается то, что предоставляются субсидии тем категориям лиц, которые не имеют возможности с материальной точки зрения оплачивать такие услуги.

Кроме того, положения статьи 155 ЖК РФ указывают на то, что за нарушение установленных сроков для оплаты к гражданину применяются меры ответственности, выраженные в пени. Когда человек не сделал соответствующих выводов после начисления пени – будут решать вопрос относительно того, чтобы провести взыскание в принудительном порядке. Чтобы процесс стал проще, власти разработали новый закон в 2016 году под №45.

Кто платит долги?

Все услуги, которые предоставляются гражданам, подлежат оплате со стороны собственника жилого помещения. В их число могут входить не только частные лица, но и организации. Кроме того, это могут быть:

граждане, выступающие в роли нанимателей по соглашению социального найма;
те, кто арендуют помещения, входящие в собственность государства или муниципального образования;
владельцы;
лица, входящие в состав кооперативов.

Также указанные обязанности относятся к фирмам, ведущим строительную деятельность, но не передавшим жилье собственникам или государственные органы до момента, пока не будет сформирован документ об аренде помещения. Это говорит о том, что в законодательных положениях предусматривается такая обязанность не только для граждан, но и для властных органов. Важно отметить, что может быть установлена ответственность солидарного типа в рассматриваемом случае.

Понятие такой ответственности предусматривается в положениях жилищного закона. Это касается ситуаций, когда в отношении жилого помещения установлено правомочие собственности супруга, но при этом там проживает все семейство. Тогда обращение по взысканию задолженности будет адресовано каждому из супругов. Данная разновидность ответственности предусматривает, что обязанность по оплате возлагается не только на то лицо, кто выступает собственником помещения, но и на лиц, имеющих регистрацию в квартире.

Это говорит том, что уполномоченные органы могут требовать предоставления оплаты от одного или нескольких лиц. При этом, в задолженности могут быть выделены доли.

Взыскание долга без суда

Когда гражданин на протяжении длительного времени не вносит оплату за рассматриваемую разновидность услуг, то может возникнуть вопрос, связанный с обращением уполномоченной организации к судье. Однако, у каждой из сторон есть заинтересованность относительно того, чтобы решить вопрос, не используя такое обращение. Тогда требуется пройти такие шаги:

оформление претензии, которая направляется на имя гражданина за кем числится долг;
направление уведомления относительно внесения оплаты;
оформление соглашения о реструктуризации;
уведомление о том, что будут отключены услуги;
отключение света, воды или прочих благ.

В последнем случае такие меры применимы, если продолжительность существования задолженности равняется более 90 дней.

Как составить претензию?

Важно обратить внимание на то, что отправка претензии на имя собственника при возникновении споров по таким вопросам, не отнесено к числу обязательных. У заявителя есть возможность сразу пойти в судебные органы и не прибегать к мирному решению вопроса.

Чтобы составить правильно документ требуется:

изложить суть произошедшей ситуации и указать сведения о том, какая сумма долга накоплена;
сформировать предложение относительно добровольного внесения средств;
сказать, что может быть применена процедура реструктуризации.

Кроме того, потребуется указать то, какие последствия возникают, если гражданин будет игнорировать направленный ему акт. В том числе, происходит рассмотрение дела в суде или производство исполнительного типа, что предусматривает возможность описи и реализации имущества гражданина.

Как сформировать уведомление о наличии задолженности

Данный акт обладает информативным значением. Его формирование и отправка реализуется в течение трех месяцев. Отсчет следует начинать с даты, когда произошло образование задолженности. В акте прописывается:

название компании и ее реквизиты;
сведения о гражданине, кто не платит за квартиру;
величина долга;
срок невнесения оплаты.

Кроме того, прописать сумму штрафов, которые начислены дополнительно к задолженности и период для внесения этих средств. Также прописывается время и дата встречи для того, чтобы обсудить данный вопрос. Отражаются последствия ситуации, когда оплата не будет вноситься. В конце прописывается дата формирования акта и подпись представителя уполномоченной компании.

Необходимо предоставить указанный акт гражданину под роспись. Кроме того, предусматривается возможность относительно отправки при использовании заказного отправления. Если имеет место стандартная задержка внесения оплаты, то производится начисление штрафных санкций при применении положений статьи 155 ЖК РФ. Данная норма указывает на то, что при наличии задолженности на протяжении 31-90 дней, то учитывается ставка рефинансирования при установлении пени. Она равняется 1/300.

Если задолженность более, чем за 91 день, то величина ставки меняется на 1/130. Назначение встречи с гражданином, за которым числится задолженность, помогает представителям уполномоченного органа вручить уведомление и договориться о внесении платежа в добровольном порядке. В некоторых ситуациях причины на то уважительные. К примеру, когда гражданин утрачивает дееспособность или находится на лечение в стационарных условиях.

Соглашение о реструктуризации долга

Когда причины на невнесение платы за рассматриваемые услуги, имеют уважительный характер, то есть возможность сформировать соглашение относительно проведения процесса реструктуризации. Этот процесс сказывается на том, чтобы причитающаяся сумма была поделена на несколько частей. При этом, каждая доля должна погашаться в строго отведенное время. Это дает возможность гражданину в упрощенном варианте рассчитаться с долгами и не участвовать в судебном заседании. Когда сумма будет полностью оплачена – задолженность рассматривается как закрытая.

Сроки давности

Важным моментом выступает то, на протяжении какого срока у компании имеется возможность обратиться в судебную организацию. Для этой ситуации предусматриваются общие сроки, которые равняются трем годам. Данные положения прописаны в статье 196 ГК РФ. Эта норма должна приниматься управляющими компаниями прежде чем обращаться в суд.

Во время формирования иска потребуется отсчитать срок с даты, когда произошло формирование задолженности. Это говорит о том, что даже при существовании долга за 5 лет, взыскать удастся только за три.

Разбирательство в суде

Когда управляющая компании испробовала возможные методики решения вопроса с задолженностью или нет возможности больше ждать, происходит обращение в судебную инстанцию.

Кроме того, стоит понимать, что есть вероятность, что дело будет рассматриваться в суде на протяжении нескольких месяцев. Тогда функции по исполнению вынесенного решения ложатся на сотрудников ФССП. Важно указать, что в последнее время коммунальные службы предпочитают использовать упрощенный вариант взыскания.

Как определить подсудность?

В нашей стране система судебной власти имеет несколько уровней. Это говорит о том, что установлены своеобразные правила относительно подсудности дел. Они определяются по категории вопросов. Если она правила определена – это позволяет сэкономить время для взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Нужно принимать во внимание то, какова сумма долга, которая прописана в исковом. В том числе:

если сумма более 50 тысяч рублей, то обратиться следует в районный суд;
когда меньше указанного значения – мировой.

(Пока оценок нет)