Какие существуют виды капитального ремонта многоквартирного дома?

Вопрос проведения капитального и текущего ремонта очень актуален для людей, проживающих в многоквартирных домах. Это связано с тем, что большое количество зданий требует проведения ремонтных работ и это не просто вопрос комфортного проживания всех граждан, но и безопасности людей. Сама проблема стоит в большом объеме жилого фонда с изношенными коммуникациями, и соответственно возникает вопрос – какие, с каким интервалом проведения работы входят в рамки капремонта?

Содержание

Капремонт – что входит в его рамки?

Под таким понятием как капремонт общего для всех жильцов имущества многоквартирного дома подразумевают ремонтные мероприятия, проводимые на основании составленного плана. Данные мероприятия подразумевают качественную замену изношенных коммуникаций. Сюда входит и проведение иных работ, принятие необходимых мер, сориентированных на улучшение качества жизни всех собственников квартир в конкретно определенном доме.

Помимо всего прочего, в программу капремонта попадает и работа по замене изношенных инженерных конструкций и коммуникаций, которые позволяют обеспечить полное и должное функционирование дома. Но в отличие от текущего ремонта, капремонт имеет и определенные отличия:

сроки выполняемых ремонтных работ;
периодичность для каждого вида;
список проводимых работ;
формирование финансового фонда, выделяемого на оплату выполненных работ.

Соответственно, капремонт – сложное и масштабное мероприятие, которое сильно отличается от текущих ремонтных работ, требующее согласование между всеми и каждой стороной.

Список работ при проведении капитального ремонта.

Список работ в рамках капремонта прописан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ и в рамки данных мероприятий законодатели включили следующие пункты и работы:

частичная или полная замена слоя гидроизоляции на крыше строения, в местах, где это требуется, либо полная замена перекрытия кровли;
замена на новые коммуникаций, которые принадлежат к общедомовому фонду;
восстановление/реконструкция фасада, замена по мере потребности;
проведение восстановления/реконструкции фундамента, замена последнего по мере потребности;
проведение ремонта лифта, подъемного механизма;
замена окон и дверей, а также оштукатуривание стен и ремонт потолков в подъезде.

Какие работы проводят в рамках капремонта?

Если провести анализ всего вышесказанного, изучить список работ в рамках капремонта, сравнить их с текущим ремонтом, то можно смело говорить о существенном сходстве. Потому закономерно возникает вопрос – какие работы входят в рамки капремонта?

В частности, согласно законодательству, проводят следующие работы:

восстановление, замена слоя гидроизоляции кровли по мере необходимости;
утепление дома – проводят соответствующие работы с фасадами, такие как утепление и штукатурка, покраска, если этого требуют эксплуатационные условия;
замена, восстановление дверей, окон, установка стекол;
проведение в подъезде, снаружи косметического ремонта, восстанавливая нарушенные слоя краски, штукатурки.

Сам план проводимых работ создается в индивидуальном для каждого дома порядке – текущий или же капремонт проводят, учитывая общее состояние дома. При всем этом, решение принимается путем согласования работ, составления плана работ между жильцами и организацией, которая будет проводить их.

Плюс ко всему, в ряде регионов приняты и введены специальные программы по проведению капремонта, предусматривающие ремонт/восстановление зданий, домов и иных сооружений в городе, как и отдельно взятом населенном пункте. Очередность проводимого ремонта в рамках капремонта определяют органы самоуправления.

Условия эксплуатации дома

Правила и положения, прописывающие порядок эксплуатации жилого фонда, в разделе 6 прописывает и особые условия эксплуатации того или иного здания, дома, в котором проживают граждане. Особенности, как ремонта, так и эксплуатации жилых домов, зданий, расположенных в той или иной области, прописаны в разделе 6. Именно в нем предусмотрены условия эксплуатации, ТО каждого жилого помещения, возведенного на соленых почвах, в зоне с повышенной сейсмоактивностью, в регионах с вечной мерзлотой и так далее.

Именно в данном разделе и прописаны возможные нарушения использования многоквартирного дома, которые устраняют в рамках проведения капремонта. Согласно статье 6.2.2, если сам дом возведен на просадочных грунтах и высок риск усадки дома в силу легкости и пористости структуры, в процессе работ проверяют все инженерные узлы и коммуникации на предмет вероятного протекания.

Если говорить о сейсмоактивных регионах – все перегородки в процессе ремонта обязательно усиливают каркасом из деревянных балок, которые крепят в стенах самого помещения. После каждого, даже незначительного толчка, согласно норм ст. 6.5.10, эксперты проводят осмотр технического состояния здания, фиксируют результаты в актах. Именно на основании отчетной документации и принимают в будущем решение о проведении соответствующего ремонта. Обязательно в процессе реконструкции и восстановления проводят и укрепление самого здания.

Если говорить об эксплуатации зданий в регионе крайнего севера и вечной мерзлоты – повышенное внимание уделяют ремонту, замене дренажных систем. Также внимание уделяют и тротуарам, откосам строений, и за цель ставится – недопущение попадания воды в основание дома, ее последующее замерзание и снижение устойчивости строения.

Капремонт сетей канализации, водоснабжения проводят не чаще чем раз в 25 лет – периодичность определена необходимостью предотвращать аварийные ситуации в силу протечек. Соответственно программа капремонта – сложная и многогранная, которая учитывает в себе массу факторов.

(Пока оценок нет)