Популярные схемы мошенничества при сдаче недвижимости в аренду – как не попасть на уловку?

На рынке недвижимости работает много мошенников, желающих с помощью незаконных схем присвоить чужие денежные средства. Они пользуются многочисленными схемами в процессе сдаче квартир или домов в аренду. Аферистами могут выступать даже риелторы, поэтому люди, планирующие аренду жилого объекта, должны разбираться в разных способах обмана.

Понятие мошенничества

Оно представлено незаконным получением имущества или прав на ценности с помощью злоупотребления доверием или обмана. Меры ответственности за такое преступление предусматриваются положениями ст. 159 УК.

Наказание за такие действия может быть следующим:

• штраф от 100 тыс. руб. до 1 млн. руб.;
• обязательные работы на срок до 480 часов;
• принудительные работы на срок до 5 лет;
• арест до 4 месяцев;
• лишение свободы на срок до 2 лет.

Популярные схемы

При аренде квартир применяется множество мошеннических схем. Ежегодно появляется все больше способов, позволяющих завладевать личным имуществом и деньгами жертв. Можно выделить несколько наиболее успешных и распространенных техник.

Поддельная субаренда

Арендаторы имеют право сдавать недвижимость в субаренду, если это предусмотрено арендным соглашением. Эта возможность часто используется мошенниками в незаконных целях. Поэтому жертвой становится не только субарендатор, но и владелец недвижимости.

Для обмана людей используется следующая последовательность действий:

• аферист снимает жилье на несколько суток;
• он дает объявление о сдаче недвижимости в долгосрочную аренду по низкой стоимости для быстрого привлечения жертвы;
• арендаторам для изучения предлагаются поддельные документы;
• жертва платит депозит и арендную плату за первый месяц.

Субарендатор переезжает в жилье, после чего через несколько дней приезжает собственник, который не знает о совершенной мошеннической схеме. В результате граждане выселяются из недвижимости, оставшись без денег и жилья.

Ремонт вместо арендной платы

Эта схема мошенничества используется довольно часто. Арендатор предлагает собственнику вместо арендной платы провести ремонтные работы в помещении. Дополнительно он может настаивать на покупке каких-либо нужных бытовых приборов, представленных стиральной машинкой или микроволновкой.

Ремонт может затягиваться на длительный срок, хотя фактически мошенник не выполняет какие-либо действия с недвижимостью. Это приводит к выселению мошенников, привлечь которых к ответственности не получится без официального арендного соглашения.

Воровство правоустанавливающей документации

Такая схема наиболее часто осуществляется с пожилыми владельцами квартир. Недобросовестные арендаторы требуют от арендодателя документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Добродушные граждане могут передать документацию арендаторам, которые отказываются возвращать эти бумаги по разным причинам.

Мошенники пользуются этими документами для составления фиктивного договора купли-продажи, переоформляя недвижимость на себя или на других людей, которые даже не знают о реализации мошеннической схемы.

Владельцы квартир не должны передавать в руки важные документы на недвижимость посторонним лицам. В крайнем случае, можно предоставить для изучения копии.

Спешка с заключением сделки

При заключении сделки по аренде недвижимости собственники иногда очень спешат. Они утверждают, что имеется много претендентов, чем побуждают граждан на заключение арендного соглашения. Владелец взимает с арендаторов плату за несколько месяцев, не рассказывая им о том, что уже совершает сделку по продаже недвижимости.

В результате арендатору приходится разбираться уже с новым собственником квартиры. Чтобы избежать возможного мошенничества, необходимо заключать официальный арендный договор, регистрируемый в Росреестре. При таких условиях даже после смены собственника условия аренды остаются неизменным.

Сдача чужого жилья

При такой технике обмана жертвой становится арендатор. Мошенники при заключении сделки не передают гражданину правоустанавливающие документы, рассказывая о разных надуманных причинах. Например, они утверждают, что объект принадлежит их родственнику, который находится в другом городе со всей документацией. Но фактически оказывается, что арендодатель предоставляет в аренду совершенно чужое жилье.

Чтобы не попасться на такой обман, важно постоянно требовать от арендодателя правоустанавливающую документацию на объект. Эти бумаги должны быть представлены оригиналами, а не копиями. Можно даже самостоятельно запросить выписку из ЕГРН в электронном виде на сайте Росреестра. В этом документе содержится информация о собственниках квартиры, поэтому если арендодатель не является владельцем недвижимости, то с ним не стоит заключать договор.

Необычные причины для выселения

Как только арендатор перечисляет плату за аренду недвижимости, собственник начинает находить разные основания для выселения граждан. Например, арендодатель утверждает, что на жильцов постоянно поступают жалобы от соседей или выявляет порчу имущества.

Через некоторое время он требует, чтобы граждане выехали из недвижимости, отказываясь возвращать ранее полученные деньги. Арендодатель утверждает, что эти средства выступают материальной или моральной компенсацией за порчу имущества и беспокойство.

Актерская игра мошенника

Собственники квартир часто обманывают потенциальных квартиросъемщиков с помощью довольно простой схемы. Они договариваются о сдаче недвижимости в аренду, после чего перечисляют владельцу жилья плату за несколько месяцев. Арендодатель передает гражданам ключи от квартиры.

Во время переезда обнаруживается, что ключи не подходят к двери. Они обращаются к собственнику, который просто делает вид, что не знает арендаторов, так как видит их первых раз в жизни.

Обман со стороны риелторов

Некоторые люди для нахождения жилья, предназначенного для временного проживания, предпочитают пользоваться помощью риелторов. Специалисты помогают подобрать недвижимость, идеально подходящую под запросы клиентов. Но можно столкнуться с мошенниками даже среди риелторов.

Риелторы не только подбирают квартиры, но и осуществляют их проверку. Если специалист работает честно, то клиенту нужно только подписать арендный договор и переехать в квартиру. Но если риелтор является мошенником, то он может передать клиенту недостоверные сведения о квартире или вовсе предлагает жилье, уже сданное другому человеку. При этом риелтор получает свою комиссию, не заботясь о клиенте, который остался без денег и квартиры.

Как защититься от мошенников?

Чтобы не стать жертвой аферистов, необходимо учитывать несколько советов. К ним относится:

• составляется официальный арендный договор;
• при переезде формируется акт приемки-передачи жилья;
• предварительно заказывается выписка из ЕГРН, позволяющая убедиться, что сдача объекта в аренду осуществляется непосредственным собственником, а не мошенником;
• при передаче денег составляется расписка, а также можно пользоваться перечислением по мобильному банку, чтобы сохранялись доказательства передачи средств.

Такие действия позволяют защититься от разных мошеннических схем. У гражданина сохраняются доказательства правоты, которые могут использоваться в суде для отстаивания своих прав.

Заключение

При аренде квартиры граждане часто сталкиваются с мошенниками. Жертвами аферистов становятся не только квартиросъемщики, но и владельцы недвижимости. Поэтому при аренде любого объекта целесообразно пользоваться официальным договором, а также тщательно проверять арендодателя и квартиру.

(Пока оценок нет)

Loading...