Одностороннее расторжение договора подряда

Найти хорошего подрядчика – большая проблема. Много случаев, когда обе стороны остаются недовольны условиями выполнения договора подряда. Чтобы в будущем избежать долгих разбирательств, нужно знать нюансы расторжения таких договоренностей. Ведь в зависимости от содержания каждая из сторон договора, может нести ответственность денежном эквиваленте.

Что может стать веским основанием для расторжения договора заказчиком

Причиной расторжения взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком могут послужить различные разногласия, среди которых:

• медленное исполнение выбранным подрядчиком ремонтных работ. Такая причина может стать основанием для прекращения договора подряда независимо от того были указаны сроки выполнения конкретных работ или он был бессрочный. При заключении соглашения нужно указывать окончательные даты сдачи объекта и конкретных строительных или ремонтных работ. Если подрядчик не вкладывается в сроки, тогда он уплатит неустойку. При медленном выполнении взятых на себя обязательств, даже если окончательная дата еще не наступила, но уже можно объективно оценить, что вторая сторона не успеет сдать объект, также можно инициировать разрыв взаимоотношений. Необходимо помнить, чтобы подрядчику не компенсировать за выполненные услуги, тогда в суде нужно доказать, что сроки были нарушены;
• при выполнении работ были допущены ошибки, которые вторая сторона отказывается исправлять. Сначала заказчик обязуется назначить адекватный срок для устранения всех неисправностей и только потом идти в суд, и требовать компенсацию. При этом можно не только не платить за ненадлежащее выполнение работ, но и попытаться компенсировать часть денежных средств на ликвидацию всех неисправностей, принесенных подрядчиком;
• выполнение работ строительной фирмой без предварительного согласования со второй стороной. Может быть такое, что смета уже готова, работы шли по плану, но подрядчик решил выполнить дополнительную работу, которая, по его мнению, была необходима для более качественного ремонта. Заказчик может с этим не согласиться или ему могут не подойти по качеству или цене, выбранные материалы, тогда это может стать основанием для расторжения договора.

Прекращение договора с инициативы исполнителя

Не только заказчик может расторгнуть соглашение, но и подрядчик. Такое возможно в нескольких случаях. Весомым аргументом на пользу строительной компании может стать отказ клиента уплатить возрастание стоимости услуг по причине увеличения закупочной цены материалов. Такой спор регулируется ст. 451 ГК.

Бывает, что подрядчик не может выполнить работы из-за того, что клиент не предпринимает меры по устранению угрозы срыва работ. Например, второй стороной предоставляется неисправное оборудование или строительные материалы ненадлежащего качества, о чем бригадир сообщает клиенту. Если после этого нечего не меняется, тогда целесообразней разорвать договоренность.

Еще один случай, когда возникают претензии подрядчика к заказчику – это нарушения обязательств клиентом. В договоре подряда должны быть прописаны пункты, за которые отвечают стороны. Например, заказчик занимается закупкой строительных материалов, если он вовремя их не купит, то подрядчик не сможет приступить вовремя к обязанностям. Нарушаются условия договора, но не по вине исполнителя. Поэтому компания, которая выполняет ремонт, может подать в суд на заказчика и требовать расторжения договора.

Расторжение договора без веской причины

Необязательно должны нарушаться пункты сделки, чтобы прекратить сотрудничество с тем или иным подрядчиком. Так как заказчик является инициатором заключения сделки, то и разорвать ее он может в любой момент, но перед этим должны соблюдаться некоторые условия:

• о прекращении сотрудничества нужно предупредить заранее и в письменной форме;
• подсчитать стоимость уже выполненных работ на момент расторжения договора подряда;
• согласовать и выплатить сумму ущерба, принесенную подрядчику.

Если соблюсти все эти пункты, тогда расторгнуть сделку можно без судебного разбирательства. В суд придется обращаться, если стороны не могут договориться о сумме компенсации, особенно, если она не прописана в документе. В таком случае назначается судебная экспертиза, с помощью которой выясняется фактическая стоимость строительных или ремонтных работ.

Все споры между исполнителем и заказчиком регулируются на законодательном уровне, а именно ГК РФ. Если одна из сторон отказывается в полной мере выполнять условия договоренностей, тогда согласно ст. 720 ГК тот, кто обращался за помощью в строительную компанию, вправе требовать сдать ему объект в желаемый срок и выплатить второй стороне затраты на материалы и другие услуги. В этом случае подрядчик имеет право получить компенсацию в денежном эквиваленте и сдать объект.

(Пока оценок нет)

Loading...