Плата за капитальный ремонт в новостройке

В настоящее время применяются положения статьи 179 ЖК РФ, которая предусматривает, что жильцы новых домов имеют возможность не оплачивать взносы на капитальный ремонт. Установлено, что средства не будут взиматься на протяжении того срока, который отражен в региональных актах. Однако, такое временной промежуток не может быть более пятилетия.

Правовая основа

Согласно Градостроительному законодательству в понятии капительного ремонта объединяется несколько мер, направленных на смену и ремонт частей дома, имеющих конструктивное значение. Жители многоквартирных домов несут обязанность относительно уплаты таких взносов. При этом, устанавливается, что обязанность по формированию квитанций, возлагается на региональных операторов или другие уполномоченные компании.

Положения ЖК РФ указывают на то, что проводится ремонтные мероприятия могут до того, когда наступит установленный срок. Однако, решение в окончательной форме принимается сотрудниками администрации. Когда на счете дома есть достаточная сумма – более средства в фонд не будут собираться.

Если гражданин, который владеет правомочиями собственности не исполняет обязательства, связанные с оплатой взносов, то он должен оплатить образовавшийся долг в течение пяти месяцев. Отсчет начинается с момента образования долга.

Что относится к новостройкам?

Отнесение дома к числу новостроек можно при указании на сроки ее сдачи, при этом внешний вид строения не принимается во внимание. Кроме того, не важно, в каком состоянии находится уровень инфраструктура, а также функционирование коммуникаций. Предусматривается, что жители таких домов наделены возможностью не оплачивать рассматриваемые взносы на протяжении некоторого времени. Однако, в окончательном виде решение такого вопроса происходит на уровне конкретного региона.

Взносы в новостройках

Почти все граждане, кто покупает жилье в новостройке задается вопросом относительно того, требуется ли ему уплачивать взносы на кап. ремонт. Прежде чем ответить на него, нужно обратиться к положениям региональных нормативов. Положения статьи 170 ЖК РФ предусматривают возможность отсрочки данного вида платежей. Предельный срок ее действия – пять лет.

Кроме того, есть ситуации, когда человек не несет обязанность платить такие взносы:

• когда строение находится в аварийном состоянии, о чем есть официальное решение;
• если жильцы дома приняли решение копить средства на проведение ремонтных работ при использовании специального счета;
• государственные органы изъяли объект и надел, где он находится.

Когда нужно начинать платить в новостройке?

В жилищном законодательстве предусматривается то, что местные власти наделены полномочиями относительно того, чтобы разработать собственную программу, содержащую указание на срок действия отсрочки. Это касается только новых объектов. В данном случае следует принимать во внимание установленные в законе пределы. Равны они пяти годам. Этот период выбран не просто так. Причиной тому стало то, что за этот временной промежуток есть возможность обнаружить имеющиеся у недвижимости недостатки.

Если таковые имеются, то обязанность по их устранению ложится на плечи фирмы, проводящей строительные работы. В ситуации, когда возведенный дом не относится к региональной программе, предусматривающей отсрочку, жильцы несут обязанность по уплате взносов с момента получения ключей.

Величина взносов для новостроек

В зависимости от того, какой порядок формирования фонда будет применяться, устанавливается размер взносов. В том числе:

• если собирать средства будут жильцы на специально созданном счету, то величина оплаты устанавливается посредством проведения общего собрания;
• когда деньги перечисляются региональному оператору – размер прописан в законе субъекта.

В любой ситуации сумма должна согласовываться с тарифами, которые действуют в пределах региона. Кроме того, на сумму может влиять то, в каком состоянии находится жилое помещение. Власти муниципалитета устанавливают стоимость за один квадратный метр. Для окончательного расчета требуется принять во внимание:

• величину площади;
• разновидность строения.

Что будет если не платить?

В законах установлено, что плата по рассматриваемым платежам должна поступать до 10 числа. Сумма подлежит включению в общую квитанцию и подлежит аналогичной оплате. Если происходит игнорирование данных требований, то последствия могут быть такими:

• когда накапливается задолженность на протяжении более чем двух месяцев, то применять начинают пени;
• если долг существует полгода и более – происходит вынесение решения судебным органом (в нем прописывается обязанность гражданина платить не только просроченную сумму, пени, но и издержки, связанные с процессом).

Когда гражданин отказывается исполнять требование суда – начинают действовать сотрудники ФССП. Они имеют право относительно наложения ареста на имущество или счет, а также установить запрет относительно выезда за пределы страны. Стоит учесть, что с законодательной точки зрения не допустимо лишить человека жилья, когда оно является единственным.

Отсрочки для новых домов

Часто граждане, приобретающие жилые помещения в новых домах, не соглашаются с требованиями относительно того, чтобы платить за кап. ремонт. Здесь нечему удивляться, ведь строительная компания только завершила свою работу. Кроме того, на застройщике лежит ответственность на протяжении пяти лет обслуживать дом и исправлять недочеты, если они проявятся.

У владельцев квартир в новых домах есть возможность созвать собрание и принять на нем решение относительно переноса сроков для начала сбора средств, предназначенных для ремонта. По результатам собрания потребуется сформировать заявление и направить его в жилищную инспекцию. После того, как сотрудники указанного органа проведут оценку состояния, в котором находится дом, рассмотрят приведенные доводы – они формируют решение.

Заключается оно в принятии позиции жильцов такого дома. Также может быть вынесен отказ. В данном случае точка зрения уполномоченного органа должны быть мотивирована.

Взносы на ремонт в столице

Величину оплаты устанавливает Правительство области. Такие положения подлежат ежегодному пересмотру. Стоит указать, что оплата находится в зависимости от того, сколько стоит в столице 1 квадрат жилого помещения.

Законодатель обязывает всех граждан вносить такую плату. Однако, освобождены могут быть те, кто отнесен к категории малообеспеченных и другие льготники.

(Пока оценок нет)

Loading...