Пересчет работ, входящих в текущий ремонт многоквартирного дома

Многие собственники квартир вполне закономерно интересуются вопросом ремонтных работ в своем доме. Так как с них требуют своевременной уплаты средств по данной услуге, следовательно, возникает заинтересованность в том, куда уходят данные деньги, когда их будут применять для осуществления обозначенной цели, можно ли как-то ускорить очередность, и кто ответственен за непосредственные работы.

Содержание

Понятие текущего ремонта многоквартирного дома

Данный термин определяет комплекс мероприятий, посредством которых жилищные службы поддерживают дом в нормальном функциональном состоянии. Сюда входят работы, устраняющие неисправности, угрозу безопасности жильцов, поддерживающие помещения в состоянии, пригодном для комфортного проживания.

Муниципальные организации реализуют свои функции в следующих направлениях:

поддержание исправности состояния дома;
восстановление целой структуры каждого подъезда, целого фасада и прочих составляющих;
замена вышедших из строя элементов;
частичный ремонт коммуникаций, экстренная замены элементов инженерной структуры здания.

Как принимается решение о восстановлении многоквартирного дома

Службы в данном вопросе руководствуются определенными нормативными актами и технической документацией. Законы регулируют на федеральном уровне все основные параметры: исполнителя, сроки и источник финансирования работ. Восстановление и замена функционирующих элементов здания прописаны в Жилищном Кодексе РФ и в нескольких постановлениях Госстроя.

Перед тем, как решить, нуждается ли дом в текущем ремонте, проводятся определенные мероприятия:

плановый осмотр;
оценка техсостояния по всем пунктам;
определение степени износа коммуникаций;
факторы, влияющие на очередность предстоящих работ.

Плановые осмотры предусмотрены дважды в год: осенью, перед подачей отопления в квартиры, весной, когда отопительный сезон окончен. Оценочные мероприятия проводятся специальной комиссией, которая формируется из нескольких собственников и технических специалистов управляющей компании. По итогам обследования дома действующие лица составляют акт, который будет носить силу документа, на основании которого определена необходимость проведения работ.

Перечень мероприятий, входящих в текущий ремонт

Полный объем возможных действий перечислен в методическом пособии по содержанию и ремонту МКД. К ним можно отнести:

Покраска подъездных стен и потолков, а также фасада.
Исправление деформированных частей здания, восстановление прохудившегося фундамента, подвальной вентиляции.
Полное остекление подъездов, замена битых окон, ремонт оконных рам и т.п.
Герметизация стыков, устранение деформации фасада, трещин, сколов, восстановление целостной архитектуры здания.
Ремонт тамбура, входных дверей, включая регулярную смазку петель.
Усиление конструкции межквартирных перегородок, а также восстановление их целостности при необходимости.
Постоянный контроль нормального функционирования вентиляционной системы дома, мероприятия по ликвидации неисправностей.
Ремонт или замена элементов отопления, канализационной системы, водоснабжения, оборудования котельной или насосной станции.
Установка новых, ремонт старых почтовых ящиков в подъезде.
Замена лампочек и плафонов на лестничных площадках.
Ремонт полового покрытия на этажах.
Поддержание исправности содержимого электрощитовых, ремонт счетчиков и прочего оборудования.
Ремонт системы электроснабжения, а также кухонных электрических плит. Другие приборы УК чинить не обязаны.
Окрашивание металлических элементов отопительных приборов в подъездах.
Поддержание целостности козырьков каждого крыльца дома (для элементов из листового металла или мягкой кровли).

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта дома

В рамках капитального ремонта предпринимаются глобальные меры, основная цель которых – предотвратить износ строения и всех его систем (замена всей электропроводки, канализации, водопровода и т.д.). Текущий же поддерживает все функции в должном состоянии, обеспечивая сохранность и эффективную работоспособность самого здания. Технические работники ликвидируют небольшие неисправности, а также поломки среднего масштаба, исправляют или меняют целую секцию инженерной коммуникации.

Текущие же манипуляции, восстанавливающие и поддерживающие должный уровень всех частей жилого здания, финансируются самими собственниками. Средства направляются из счетов управляющих компаний, которые поступают от жильцов непосредственно за ту или иную коммунальную услугу. Для текущего ремонта установлена более частая периодичность (несколько раз в год), тогда как работы капитального характера проводятся раз в несколько лет. Регулярные работы продолжаются всего пару дней, максимум неделю, могут уложиться и в 3–5 часов. Более серьезные меры требуют длительного участия, вплоть до нескольких месяцев.

План текущего ремонта МКД

Все предстоящие мероприятия в обязательном порядке строго и четко планируются, составляется смета и порядок действий. Выбор работ в данном конкретном случае основывается на выявлении проблемных участков при осмотре дома, оценке износа элементов конструкции и инженерных коммуникаций.

Текущий ремонт показан в таких ситуациях:

аварийное состояние водопровода или системы отопления, электрических сетей и др., необходимость срочного восстановления данных элементов;
настало время профилактических мероприятий или косметического ремонта фасада, подъездов, придомовой территории и т.д.;
незначительные повреждения фасада, подъездных дверей, окон и пр.

Текущий ремонт многоквартирного дома

Грамотное проведение такого мероприятия гарантируют следующие обязательные ступени:

Оценка технического состояния МКД специально сформированной комиссией.
Утверждение плана действий, включая их очередность.
Определение подрядчика путем тендера, он будет заниматься непосредственно заменой и восстановлением элементов здания и коммуникаций.
Подписание договора с конкретными сроками, штрафами, разъяснением спорных моментов и решения нестандартных ситуаций.
Исполнение подрядчиком предписанных работ.
Приемка исправленных объектов. Участвуют в процессе и руководители УК, и представители жильцов дома. Иногда, для решения спорных моментов и независимой оценки результата, со стороны привлекают эксперта.
Составление и подписание акта о выполнении работ.

Собственники квартир имеют право заявить о необходимости ремонта подъезда. Никаких дополнительных средств вносить для этого не нужно, если особо крупных долгов ни за кем из них не значится. Они формируют список пожеланий для УК, находят подрядчика и поручают ему работы. Остальное обслуживание помещения общего пользования так же как раньше остается в ведении управляющей компании.

Сроки и стоимость работ

Любой ремонт должен иметь четкие временные рамки, особенно если он проходит снаружи помещения. Объем, сезонность, возможности подрядчика становятся решающими факторами в данном случае. Все даты прописываются в договоре, который заключается перед началом работ. Отклонение от сроков является весомой и законной причиной обращения в управляющую компанию, а затем в прокуратуру и в суд.

Именно собственники формируют бюджет для проведения текущего ремонта их дома, рассчитывать на стороннее участие и помощь муниципального бюджета тут не стоит. Поэтому важно следить за злостными неплательщиками, бороться с задолженностями, иначе жильцам могут обоснованно отказать.

Периодичность такого ремонта четко не установлена. Компания должна рассматривать заявки жильцов и идти навстречу, если в бюджете имеются свободные для устранения той или иной неполадки средства.

Спорные моменты и качество ремонта

Неудовлетворительные результаты, если ими недовольны большинство собственников объектов многоквартирного дома, становятся поводом для подачи официальной жалобы. Причиной может стать, к примеру, несоответствие выбранных материалов заявленным в договоре, затягивание сроков работ, некачественное выполнение каких-либо операций. Заявление составляется в двух экземплярах, которые передаются в УК. Если ответственные лица никак не отреагировали на это, придется идти с данной жалобой в прокуратуру.

При нанесении материального ущерба части дома, то есть имуществу жильцов, справедливо требовать компенсацию. Требование о возмещении направляют в суд. К тому же целесообразно будет направить жалобу и в Государственную Жилищную инспекцию. Она займется расследованием и выявит нарушения, причины таких действий, установит виновных, назначит им наказание, размер возмещения ущерба, вынесет предписание об устранении этого нарушения.

В целях экономии собственники вправе своими силами выполнить некоторые действия по подготовке ремонта: закупить материалы, оборудование, доставить на место проведения работ. При отказе УК выполнять какой-либо из заявленных видов работ жильцы могут обратиться в Высший Арбитражный суд РФ. Там организации будет предписано, что все восстановительно-поддерживающие техсостояние дома манипуляции разрешены и необходимы.

(Пока оценок нет)