Обязательно ли платить за капитальный ремонт по закону?

Капитальный ремонт и его оплата породили массу споров и дискуссий между жителями города и государственными органами. Власти утверждают, что платежи за предоставление данного вида услуги должны быть частично возложены на граждан.

Граждане же, в свою очередь, уверены в том, что они и так платят за содержание имущества и что оплата капитального ремонта дома, который будет осуществлен, например, лет через 10, является неправомерной.

Что такое капремонт, и кто должен оплачивать его?

Как известно, капитальный ремонт представлен в качестве ремонтных работ разных видов и объемов, направленных на сохранение дома в пригодном жилье состоянии. Кроме того, такой ремонт гарантирует безопасность проживания для жильцов. Согласно статье 210 ГК РФ содержание дома возложено на собственников жилья. Однако, в теории и на бумаге – все легко. После того, как люди стали получать отдельные квитанции на оплату капремонта, многие из них выразили яростный протест против нового платежа. Собственники новых домов недоумевают за что они должны платить, если дом был вот только-только сдан. Обижены и граждане, которые осуществляют устранение проблем за свой счет, ведь они в оказании подобных услуг не нуждаются, а платить должны.

Говоря о тарифах, следует отметить, что они разные и зависят от регионов проживания. Наиболее высокие суммы приходится уплачивать жителям столичного региона.

Нередко выявляются факты нерационального использования средств, сданных на проведение ремонтных работ, поэтому многие россияне просто хотят себя обезопасить и не оказаться обманутыми. Это и становится причиной отказа платить по квитанции. Тем не менее в соответствии с ФЗ 271 собственник дома должен уплачивать за капремонт каждый месяц.

Кто имеет право не платить?

Однако, законно установлены категории граждан, которые имеют право не оплачивать капитальный ремонт. Речь идет о:

• лицах, проживающих в домах, которые внесены в категорию аварийного жилья;
• граждане, проживающие в доме, территория которого принадлежит муниципалитетам;
• жильцы квартир, которые не были приватизированы, ведьпо факту они не являются их хозяевами.

Что будет, если не платить?

Здесь все просто: таких граждан накажут. Разумеется, собрание жильцов или управляющая компания не имеют права на то, чтобы принуждать неплательщика к уплате данных взносов. Установить какое-либо наказание они тоже не могут. Закон не дает им таких полномочий.

Зато он дает их районным и мировым судам. Они могут наложить ряд штрафных санкций на неплательщика. Рассмотрим их более подробно:

1. Самое популярное наказание – это начисление пеней. Начислить проценты за просрочку платежа могут уже после двух месяцев неоплаты квитанции. Сумма пеней будет возрастать вместе с основным долгом. Этот способ совершенно законен и прописан в статье 155 ЖК РФ. Процент пеней определяется по решению суда. Разумеется, если сумма задолженности маленькая и составляет 100-200 рублей, то никто не станет обращаться с судебным иском. Однако, если неплательщик накопил уже приличный долг, то УК или ТСЖ будут вынуждены обратиться за взысканием денежных средств в судебную инстанцию. Начислять пеню вечно никто не будет. Должник просто будет вызван в суд и больше шансов на решение вопроса ему никто не даст.
2. Еще одной популярной мерой может стать запрет на продажу квартиры. В процессе проведения сделки собственнику придется предоставить сведения о том, что у него нет долгов перед Фондом капитального ремонта. Фактическизапретить продажу недвижимости нельзя, но покупатель может отказаться от приобретения такой квартиры, ведь, никому не нужно жилье с долгами. Выходом из этой ситуации обычно становится торг, в результате которого покупатель сбивает цену и полученной скидкой оплачивает долги предыдущего владельца. Но не все на это соглашаются, поэтому стоит все же подумать заранее о решении данной проблемы.
3. Назначение штрафов. Когда пени начисляются больше 6 месяцев, а владелец жилья продолжает сознательно не платить за возложенное на него обязательство, ему приходит повестка в суд. В ходе рассмотрения дела могут быть выявлен ряд причин, которые ослабят вину, но кроме уплаты пеней и долга, на должника могут наложить новый штраф, который будет соразмерен нескольким платежам в дальнейшем. Практикуется подобное для профилактики повторения безответственного поведения гражданина.

Иные последствия

Разумеется, большая часть неплательщиков задумывается о том, что с ними будет из-за того, что они не оплачивают капремонт и могут ли на них подать в суд. Да, могут, и это будет законная мера. А вот выселить не могут. Жилье находится в собственности конкретного человека и лишить его имущества не имеют права.

Кстати, долги за капремонт могут стать причиной, по которой человека не выпустят за границу. Это послужит прямым основанием для запрета вылета. Ограничения по выезду снимаются сразу же, как будет произведена оплата. Однако, стоит ли это потраченных нервов и потерянных билетов, и времени? Вряд ли.

Поэтому все же стоит быть законопослушным гражданином, чтобы не оказаться в неприятной ситуации и навредить себе и своим близким.

(Пока оценок нет)

Loading...