Законно ли начисление пени за капремонт?

В нашей стране не так давно запущена программа капитального ремонта многоквартирных домов. Если жилец не оплачивает данную статью коммунальных платежей, ему начисляют пени. У многих владельцев квартир возникает резонный вопрос о законности таких действий. С того момента, как ввели данную программу, она вызвала массу вопросов, на которые жильцы желали бы получить ответ. Для исчерпывающего ответа необходимо более детально разобраться в этой проблеме.

Суть программы капитального ремонта

Программа была введена неожиданно, что обусловило появление многих жалоб и обращений. В том числе они поступали и в Конституционный суд, который признал эту программу, не противоречащей нормам основного закона нашей страны. Действует эта программа и сегодня.

Споры по поводу законности взимание взносов с жильцов за капитальный ремонт не утихают до сих пор. Подогревает ситуацию то обстоятельство, что многие считают данные платежи откровенными поборами. Управляющие компании накопили уже за счет жильцов миллионы рублей и получили за чужой счет неплохой доход.

Однако, не платить за капитальный ремонт тоже чревато. Растущие пени иногда приобретают такие размеры, что они начинают пугать даже тех граждан, которые постоянно живут с долгами и уже привыкли к этому.

Что послужило причинами появления программы?

Поначалу жильцы не могли понять того, почему они сами должны оплачивать ремонт, а не государство. Дело в том, что большинство жилья на сегодняшний день приватизировано. Иными словами, тот, кто приватизировал квартиру, является собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Это говорит о том, что, значит, он сам должен оплачивать ее ремонт. Теперь это обязанность собственника, а не государства.

Сколько необходимо платить?

Тарифы по оплате статьи «Капитальный ремонт» устанавливаются на региональном уровне, а их величина зависит от многих факторов. Они могут устанавливаться Управляющей компанией, администрацией субъекта, иными органами. На их величину оказывают влияние следующие факторы:

• В каком конкретно регионе находится здание.
• Год постройки и состояние эксплуатируемого здания.
• Сколько в конкретном здании расположено квартир.
• Какую общую площадь имеют жилые помещения.

Жильцы ежемесячно отчисляют платежи на проведение капитального ремонта здания. Эти деньги поступают на специальные счета органов, которые занимаются вопросами капитального ремонта зданий. Это различные фонды. Средства расходуются на ремонт, а также восстановление отдельных конструктивных элементов. Например, на эти деньги могут отремонтировать крышу или подвал. В первую очередь ремонту могут подлежать различные инженерные системы, которые пришли в полную негодность. Порядок и очередность ремонтных работ устанавливается органами, ответственными за капитальный ремонт, а зависит это от состояния конкретного объекта. При этом ремонту может подлежать, как здание в целом, так и его отдельные части.

Прежде, чем заплатить за капитальный ремонт, гражданин должен получить квитанцию. Из нее он узнает, какую сумму ему необходимо заплатить. Система, в принципе, аналогична той, что имеет место при других коммунальных платежах. Оплата производится посредством специальных касс, на почте либо банковский терминал. Можно произвести оплату из личного кабинета на сайте банка, в котором имеется карта или счет. Чтобы избежать недоразумений, необходимо аккуратное введение реквизитов. В этом случае деньги поступят туда, куда им положено.

Законно ли начисление пени?

Изначально термин «пени» начал использоваться в банковской сфере. Постепенно он распространился и на жилищное право. По сути это штраф, который назначается за то, что не выполняется какой-то пункт договора. В данном случае им является жилец и управляющая компания.

Начисление пени является вполне законным действием. Этой мерой осуществляется контроль затем, чтобы соблюдались все условия при реализации программы. Ведь восстановительные работы по сути являются частью платежей за предоставление коммунальных услуг. Если жилец не будет вовремя вносить плату за капитальный ремонт, на его лицевом счете будут накапливаться пени.

Кто-то может заявить, что общий размер пени имеет незначительную сумму. Но это не совсем так. Ведь пени накапливаются, а их общий размер зависит от того, как долго гражданин не оплачивает коммунальные услуги. Если их размер стал значительным, то это может повлечь за собой судебное разбирательство. Качество и скорость выполнения ремонтных работ напрямую зависит от того, насколько исправно жильцы осуществляют взносы на капитальный ремонт.

Некоторые спрашивают, когда начинают начисляться пени. Иногда бывает так, что гражданин исправно оплачивает капитальный ремонт, но средства на счета компании по каким-то причинам не поступают, например, система оповещения дала сбой. Если на 11 число следующего месяца денег на счету компании нет, то она имеет право начислить пени.

О том, что плательщику начисляются пени, управляющая компания может и не сообщать. Гражданин исправно платил, но средства по каким-то причинам не доходили до управляющей компании. За это она ему начисляла пени, о которых он мог и не знать. Чтобы не возникало таких казусов, рекомендуется постоянно отслеживать состояние своего лицевого счета. Если гражданин будет это делать, он получит информацию о том, имеются у него или нет пени, начисленные по коммунальным платежам.

Что грозит за неуплату пени?

Начисленные пени необходимо оплачивать, как и сами коммунальные платежи. Если гражданин не делает этого, то на его лицевом счете пени будут накапливаться. Но бесконечно увеличиваться они тоже не могут. Существуют определенные ограничения их размера. Если жилец не оплачивает пени более двух месяцев, Управляющая компания имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

Судья может принять различное решение по делу. Первый вариант касается тех, кто не является злостными нарушителями. Дело заканчивается тем, что с неплательщика будет взыскан общий долг, включая начисленные пени. Может также быть наложен штраф. Все средства будут зачислены в Фонд капитального ремонта.

Но может быть и иной исход. Судья может наложить на неплательщика запрет на выезд из страны. Такие меры, как правило, применяются в отношении злостных неплательщиков. Человек собрался выехать из страны, например, на отдых за границу, а его не выпускают. Ситуация, честно сказать, мало содержит приятных моментов. Но такая санкция будет действовать не безгранично. Ее отменят после того, как гражданин полностью рассчитается с долгом. Как только это произойдет, все ограничения будут сняты.

Наконец, последним исходом является ситуация, при которой имущество изымается. Разновидностью этого варианта является арест имущества, принадлежащего должнику. Это самая жесткая мера, применяемая к злостным неплательщикам. У должника изымут определенное имущество с целью реализации его на открытых торгах. Вырученными от продажи средствами погасят имеющийся долг. Этой работой занимаются судебные приставы-исполнители, входящие в структуру ФССП.

В случае ареста имущество также будет изъято у должника. Но оно не подлежит продаже на открытых торгах, как в предыдущем случае. Оно подлежит хранению в Фонде до той поры, пока гражданин полностью не рассчитается с долгом. Если сравнивать такой сценарий развития событий, то он является менее жестким по сравнению с предыдущим вариантом. Однако, он может быть применен только по отношению к тем должникам, которые не являются злостными неплательщиками.

(Пока оценок нет)

Loading...