Можно ли выселить квартирантов?

Сдача квартиры в аренду – один из удобнейших способов получения дополнительного дохода для тех, у кого имеется незаселенный объект недвижимости. Желая сэкономить на уплате налогов, многие арендодатели сдают жилье без договора найма, что нередко заканчивается весьма плачевно. Недобросовестные квартиранты не платят за жильё, портят мебель, пересдают его другим людям по более высокому тарифу. Узнав об этом, хозяин квартиры предпринимает попытку как можно скорее избавить от нежеланных арендаторов, однако далеко не всегда это удается сделать так быстро и легко, как хотелось бы.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы:  как вопрос выселения квартирантов регулируется на законодательном уровне? какие факторы влияют на скорость выселения? из каких этапов состоит эта процедура? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

Законодательное регулирование

Прежде чем сообщать квартирантам о приближающемся выселении, следует понять, как данная процедура регулируется на законодательном уровне. Для начала разберемся с толкованием понятия “договор аренды”.

Итак, договор аренды есть письменное соглашение, заключаемое между арендатором и арендодателем. В нем прописывается срок аренды квартиры, стоимость ежемесячных взносов (с учетом ЖКХ или без него), а также данные сторон сделки.

На законодательном уровне принято различать следующие типы договора аренды:

• Договор найма для государственного/муниципального жилья;

В этом случае правила и порядок оформления договора регламентируется действующими нормами Жилищного Кодекса РФ.

• Договор найма для частного жилья;

В этом случае процедуру заключения \ расторжения сделки регулирует Гражданский Кодекс РФ.

• Если же заселение (независимо от типа жилья) квартирантов не сопровождалось оформлением письменного договора, процедура выселения будет регулировать уголовное и налоговое законодательство.

Могут ли дети замедлить процедуру?

По сравнению с совершеннолетними права несовершеннолетних лиц в нашей стране оберегаются намного сильнее. Однако даже законодательство не способно защитить их в ситуациях, когда дело касается выселения.

В случае, если квартирантами становятся граждане с детьми, но с арендодателем договора найма не заключается, выселить их в случае нарушения Жилищного или Гражданского Кодексов РФ не составит труда. Дело в том, что жилищные права детей защищаются только в том случае, если они прописаны в квартире.

Если же никаких документов, подтверждающих проживание ребенка в конкретно объекте имущества нет, выселить его можно будут также просто, как и взрослого жильца.

Если имеется прописка

Довольно сложно выселить из арендуемого жилья людей, которые уже успели там прописаться. Дело в том, что отечественное законодательство не запрещает квартирантам прописывать в арендуемой квартире своих несовершеннолетних детей даже без ведома арендодателя.

В итоге, узнав о намерении хозяина квартиры о выселении, квартиранты  могут просто сообщить ему, что это невозможно, поскольку в жилье уже прописано несовершеннолетнее лицо, являющееся их ребенком.

В этом случае у владельца квартиры остается только один выход – обратиться в суд.

Советы для арендодателей

Для того, чтобы максимально сократить риск возникновения непредвиденных ситуаций, описанных в предыдущем разделе, рекомендуется ознакомиться с некоторыми советами, представленными ниже:

• Составлять договор найма (самостоятельно или обратившись за помощью к квалифицированному юридическому специалисту) и только после того, как арендатор подпишет его, позволить ему въехать в жильё;
• Включить оплату ЖКУ в стоимость ежемесячной арендной платы, чтобы все платежки квартиранты оплачивали самостоятельно;
• Временами посещать квартирантов, дабы убедиться, что всё имущество на месте, а все платежки по ЖКУ вовремя отплачены;

Узнать о вероятной задолженности по коммунальным платежам можно и без визита в арендуемую квартиру. Для этого достаточно создать личный кабинет на официальном портале обслуживающий конкретный дом управляющей компании.

• Прежде чем позволить квартирантам въехать в квартиру, рекомендуется как можно подробнее расспросить их о месте работы, размере доходов, регулярности их получения и т.д. Так, арендодатель сможет обезопасить себя от ситуаций, в которых квартиранты сообщают о невозможности оплатить жильё из-за задержки ЗП;
• Арендная плата может осуществлять как наличными, так и на счет банковской карты (по желанию.

Порядок действий

Если хозяин квартиры решил выселить недобросовестных квартирантов, ему придется предпринять следующий порядок действий:

• Для начала следует поговорить с жильцами. Возможно вопрос о выселении можно будет решить мирным путем;

Если они ни в какую не соглашаются покидать жильё, рекомендуется слегка пригрозить им обращением в суд. В большинстве случае это действует безотказно и жильцы съезжают.

• Если озвученные угрозы не возымели должного эффекта, следующим шагом станет составление уведомления о выселения, в котором будут указаны сроки, в течение которых должно произойти выселение. После оно должно быть передано на подпись квартирантам;

Подписывать уведомление рекомендуется в присутствии хотя бы нескольких свидетелей.

• Если квартиранты игнорируют уведомление выселении, следует переходить к составлению искового заявления. К нему прикладывается: проигнорированная ксерокопия уведомления, ксерокопии оплаченных счетов (если арендная плата производилась через банк), ксерокопия договора найма, письменные показания свидетелей (если есть), другие дополнительные материалы. При составлении следует заручиться поддержкой юриста.

Если арендодателю удается одержать победу в суде, квартирантам отводиться ровно десять дней для того, чтобы покинуть жильё.

(Пока оценок нет)

Loading...