Что делать, если квартирант не платит за квартиру?

Тяжело найти человека, который хотя бы раз в своей жизни не снимал квартиру или комнату. Сдача в аренду жилья – хороший приработок для владельцев недвижимости и в то же время отличный вариант для квартиросъёмщиков. В идеале все должно складываться благополучно: одни получают финансовую выгоду, другие – крышу над головой. Но к сожалению, довольно часто все выглядит совсем иначе. Зачастую возникает масса недопониманий, недомолвок, а порой и вовсе открытый конфликт между сторонами. В данной статье подробно рассказывается о том, что делать, если квартиросъёмщики не вовремя оплачивают аренду или вовсе отказываются от уплаты.

Данная ситуация, к сожалению, может коснуться любого арендодателя. Никто не застрахован от ситуации, когда люди, снимающие вашу квартиру задержали оплату. Что же делать? Нужно приложить все усилия для решения возникшего спора мирно. Постарайтесь узнать причину неуплаты, вполне возможно она будет обоснованной или значимой. Предложите свои пути решения, например, перенос платежа на более поздний срок, который устроил бы обе стороны. Единственное, нужно внятно и четко очертить свои условия и сроки, до которых вы согласны подождать. Если данный метод не помог, и квартиранты намеренно не выполняют свои финансовые обязательства, стоит начинать действовать решительно. Что же предпринять в рамках закона с максимальным результатом и с минимальной тратой своих нервных клеток?

Возможные причины выселения

Закон четко и ясно регламентирует отношения между владельцем недвижимости и квартиросъёмщиками. Временные жильцы обязаны освободить занимаемую жилплощадь при возникновении хотя бы одной из нижеперечисленных ситуаций:

Использование съёмного жилья не по назначению

Здесь нужно строго понимать, что субаренда (вторичная аренда помещения) запрещена законом. Действия, при котором жители съёмной квартиры сдают ее повторно третьим лицам – противоправные.

Нанесение вреда или пропажа имущества

Довольно часто квартиры сдаются уже с мебелью, бытовой техникой, предметами декора. Если это изначально оговаривалось в договоре аренды, жильцы могут всем этим пользоваться без ограничений. Но если часть имущества владельца квартиры была испорчена или вовсе пропала, он имеет полное право выселить таких жильцов из своей квартиры, а также требовать денежную компенсацию, которая в полной мере покроет весь причинённый ущерб.

Несоблюдение общественного порядка

Возникновение споров между соседями – обычное дело. Но как быть, если владельцу квартиры постоянно жалуются на квартиросъёмщиков? Частый шум по ночам, громкая музыка, беспорядок на лестничной клетке – причин может быть сколько угодно. Необходимо донести до жильцов съёмного жилья, что такое поведение обязательно в последующем приведет к выселению.

Несвоевременная выплата аренды

Этот факт сам по себе является причиной для прекращения отношений между арендатором и арендодателем. Причины неуплаты, в принципе, не так важны. Любой квартиросъёмщик, переступив порог съёмного жилья, должен понимать всю ответственность, которая на него ложиться. Здесь только личное желание владельца квартиры – принять во внимание объяснения и мотивы неуплаты и дать отсрочку, или попросить освободить занимаемое помещение немедленно.

Договор аренды. Основные моменты

Договор аренды – документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором, в котором прописаны все основные моменты: сроки сдачи жилья, сумма аренды и дата ее выплаты, обязанности и права сторон. В нем должны быть максимально раскрыты все возможные конфликтные ситуации и способы их решения, а также последствия, которые возникнут в случае несоблюдения определенных условий.

Если квартиранты не соблюдают сроки выплаты арендной платы, и собственник принял решение выселить жильцов, он обязан поставить их в известность о своих намерениях и только потом начинать судебное разбирательство. Вполне возможно, после такого предупреждения, квартиранты сами покинут помещение.

Для того, чтобы выселить арендатора за неуплату, нужны доказательства. Поэтому стоит собрать все возможные документы, которые смогли бы подтвердить факты регулярного невыполнения обязательств по оплате аренды. Если начнется судебное разбирательство по принудительному выселению, это станет главным аргументом для его одобрения, а значит два месяца ждать не придется.

Съёмная квартира без договора аренды

Довольно часто квартиры сдают в аренду без юридического оформления. Чаще всего так поступают, если арендаторами выступают родственники или знакомы. Здесь все строится на личных взаимоотношениях и договоренностях. Но в случае возникновения конфликтных ситуаций, придется действовать другими методами, так как требовать соблюдения обязательств, которые нигде не зафиксированы, очень сложно.

Если мирным путем разойтись не получилось, выход только один – вызывать полицию. Поскольку законность проживания временных жильцов нигде не обозначена, их нахождение на частной территории владельца квартиры незаконно. Заранее предупредите сотрудников правоохранительных органов, что в вашей квартире находятся чужие для вас люди. Также необходимо заранее подготовить все документы, подтверждающие ваши права на жилплощадь, ими обязательно поинтересуются.

Важные нюансы при сдаче квартиры в аренду

Иногда, даже имея убедительные причины для выселения квартиросъёмщиков, сделать это становиться довольно непросто. Необходимо помнить, что существует ряд определенных причин, по которым даже суд не поможет моментально выселить жильцов:

1. Семьи с несовершеннолетними детьми. Не удивительно, что многие владельцы квартир не особо стремятся сдавать свою жилплощадь молодым семьям с детьми. Это связанно не только с опасением за свое имущество, но и тот факт, что закон не разрешает просто так выгнать ребенка прямо на улицу. За этим строго следят органы опеки и попечительства. Придется долго доказывать законность такого досрочного выселения и обоснованность причин.
2. Зарегистрированные в съёмном жилье квартиранты. Зачастую при оформлении договора аренды будущие жильцы просят сделать им временную регистрацию. На первый взгляд ничего плохого в этом нет, это облегчает квартиросъёмщикам решение многих вопросов, например, постановка на учет в ближайшую поликлинику или получение абонемента в библиотеку. Но здесь есть свои подводные камни. В случае, если арендаторыс временной регистрацией откажутся оплачивать аренду, принудить их к этому будет крайне сложно даже через суд. По закону они, конечно, права собственности на съёмную квартиру не имеют, но считаются, как бы ее частью, а поэтому и платить за проживание не должны. Регистрация — очень сложный юридический вопрос, который имеет массу нюансов и тонкостей. Имея благородное желание помочь людям, можно навредить себе и заработать массу ненужных проблем.
3. Выселение зимой. Холодное время года – одна из причин, которая может повлиять на решение суда при решении конфликта с квартирантами. Вполне возможно, что в таком случае им будет дана отсрочка на пару месяцев, для того чтобы съехать. Будут ли они в это время оплачивать аренду и коммунальные платежи – большой вопрос. Решением данной ситуации может стать получение уведомления о выселении с точно указанной датой. Тогда появляется право и требовать освобождения жилплощади независимо от поры года.

Еще один момент, который обязательно стоит обсудить с квартиросъёмщиками заранее и обязательно зафиксировать в договоре аренды — это оплата коммунальных услуг. Здесь есть два варианта: переоформление договора на коммунальные услуги на арендаторов или оплата их лично, заранее включив эту сумму в арендную плату. Главное помнить, что при сдаче квартиры в аренду, вся ответственность за выполнение обязательств перед коммунальными службами остается лежать на владельце, так что хотя бы периодически нужно проверять все счета и сверять оплаты.

(Пока оценок нет)

Loading...