Кто должен ремонтировать подъезд в многоквартирном доме по закону?

Ремонт подъезда — весомый вопрос для большинства собственников. Часто УК халатно относятся к своим обязательствам и не проводят плановые работы. А наводить порядок за свой счет — недешево.

На какие деньги и как должен осуществляться ремонт подъезда многоквартирного дома? Чья это обязанность?

За чей счет?

Прежде чем приступить к ремонту, нужно изучить разницу между его видами. Их два: косметический и капитальный.

К косметическому относят: смену оконных стекол, ламп; обновление напольного покрытия; покраску стен, перил, потолка; починка почтовых ящиков, дверей, тамбуров, электрических щитов; монтировка поручней и так далее.

Подобные работы УК обязана делать примерно пару раз в 10 лет за счет взносов на контроль состояния и содержание жилплощади, то есть собственники квартир не оплачивают ничего дополнительно.

Капитальный ремонт проводится намного реже косметического и состоит из:

  • оштукатуривания стен; частичной или полноценной замены систем снабжения,
  • канализации; ремонта подвалов и чердаков; устранение неисправностей лифтов и тому подобное.

По статье N166 Жилищного кодекса РФ средства на ремонт перечисленных систем (пусть даже они фактически расположены в подъезде) поступают из Фонда капремонта, который формируется во всех регионах РФ за счет взносов владельцев квартир.

Есть две ситуации, когда проводят капремонт подъезда:

  1. Вместе с капремонтом дома, который выполняется в соответствии с графиком районной администрации.
  2. Управляющей компанией по требованию собственников.
Предупреждение
В первой ситуации от собственников требуется только вовремя платить за квитанции на капитальный ремонт, никаких платежей сверх этого не нужно. Во втором действует ФЗ No185 от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформирования ЖКХ», регламентирующий процесс сбора денег на восстановление подъездов. Согласно документу, владельцы жилплощади должны оплатить 5% от стоимости ремонтных мероприятий.

Кто регулирует?

Жильцам дома придется собраться и написать список требуемых работ, заявление и все это предоставить в УК.

Ответственность за эти работы лежит на управляющей компании. Она должна составить график ремонта, обеспечить его финансирование и собственно отремонтировать подъезд.
Все исполняется в четком соответствии с предъявленным списком, поэтому стоит тщательно его продумать.

Кто осуществит?


После получения заявления и списка заявленных работ управляющая компания разрабатывает смету, куда закладываются все расходы на стройматериалы и зарплату рабочим, и годовой план.

Работы по ремонту осуществляются либо сторонним подрядчиком, либо самими сотрудниками управляющей компании. В любом случае никаких дополнительных выплат или участия в процедурах от владельцев квартир не требуется.

Однако на практике жильцы нередко сами, например, моют стены, окна, выносят мусор от стройработ, застилают во время покраски стен пол бумагами и потом убирают их и так далее.

Информация
Постановление Госстроя РФ No170 от 27 сентября 2003 г. гласит о том, что управляющая компания должна делать уборку после завершения ремонта и поддерживать чистоту подъезда в течение года. Иногда жильцы отказываются от этих услуг и проводят уборку подъезда самостоятельно, посчитав, что УК не сделает её достаточно качественно. Именно такое оправдание может приводить управляющая компания, когда предлагает собственникам самим убирать после ремонта.

Тем не менее уборка подъезда владельцами — это не наведение порядка после покраски стен или побелки потолка, поскольку ремонт считается завершенным только после показа восстановленного и отмытого подъезда и подписания акта приема всеми собственниками. УК ремонтирует лишь общественные места. Все остальное — коридоры, тамбуры и лестничные площадки — зона ответственности собственников.

Ремонт по собственной инициативе

Как показывает практика, управляющие компании редко стремятся навести порядок не только в обычных домах, но и в находящихся в аварийном состоянии. В таком случае владельцы добиваются проведения ремонта следующими способами:

  1. Судебные тяжбы с УК (довольно затяжное дело).
  2. Организация всего за свой счет — либо самостоятельно, либо с помощью строителей.

Вариант No2 — неплохой выбор, когда хочется быстро навести порядок в подъезде и к тому же самостоятельно выбирать строительные материалы: от цвета краски до типа штукатурки. Плюс владельцы сами определяют, какая часть работ будет осуществляться собственными силами, что позволяет сэкономить на найме рабочих.

К сожалению, в такой ситуации любые расходы лежат на собственниках квартир. Тем не менее можно вернуть какое-то количество потраченных денег после окончания ремонта. Чтобы это сделать, нужно:

  • оформить акт о состоянии подъезда перед ремонтом;
  • составить смету;
  • осуществить закупку стройматериалов, при этом обязательно сохранив чеки;
  • провести ремонтные работы;
  • составить акт приема;
  • отправить в ЖЭК заявление о возмещении расходов со всеми документами;
  • если получен отказ, идти в суд, с доказательствами надобности работ.

Конечно, вряд ли выйдет возместить расходы в полном объеме, в особенности если использовались недешевые материалы или же все работы были сделаны ради усовершенствования внешнего вида, повышения безопасности подъезда. Сюда относятся, например, установка камер наблюдения и плитка на стенах.

Информация
Жилищная инспекция, судебные инстанции и администрация непременно учтут необходимость каждой из проведенных работ, поэтому лучше ремонтировать только в крайнем случае — когда неисправность угрожает безопасности граждан. Нельзя заставить УК выделять деньги на покраску лестницы для красоты.

Таким образом, согласно закону, управляющие компании обязаны вести контроль за состоянием многоквартирных домов и осуществлять их ремонт по необходимости. В реальной жизни так случается редко. Обычно жильцам самим приходится проявлять инициативу, начиная сбором подписей и документов, заканчивая закупкой строительных материалов и непосредственно ремонтом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *