Ремонт подъезда — весомый вопрос для большинства собственников. Часто УК халатно относятся к своим обязательствам и не проводят плановые работы. А наводить порядок за свой счет — недешево.
На какие деньги и как должен осуществляться ремонт подъезда многоквартирного дома? Чья это обязанность?
За чей счет?
Прежде чем приступить к ремонту, нужно изучить разницу между его видами. Их два: косметический и капитальный.
К косметическому относят: смену оконных стекол, ламп; обновление напольного покрытия; покраску стен, перил, потолка; починка почтовых ящиков, дверей, тамбуров, электрических щитов; монтировка поручней и так далее.
Подобные работы УК обязана делать примерно пару раз в 10 лет за счет взносов на контроль состояния и содержание жилплощади, то есть собственники квартир не оплачивают ничего дополнительно.
Капитальный ремонт проводится намного реже косметического и состоит из:
- оштукатуривания стен; частичной или полноценной замены систем снабжения,
- канализации; ремонта подвалов и чердаков; устранение неисправностей лифтов и тому подобное.
По статье N166 Жилищного кодекса РФ средства на ремонт перечисленных систем (пусть даже они фактически расположены в подъезде) поступают из Фонда капремонта, который формируется во всех регионах РФ за счет взносов владельцев квартир.
Есть две ситуации, когда проводят капремонт подъезда:
- Вместе с капремонтом дома, который выполняется в соответствии с графиком районной администрации.
- Управляющей компанией по требованию собственников.
Кто регулирует?
Жильцам дома придется собраться и написать список требуемых работ, заявление и все это предоставить в УК.
Ответственность за эти работы лежит на управляющей компании. Она должна составить график ремонта, обеспечить его финансирование и собственно отремонтировать подъезд.
Все исполняется в четком соответствии с предъявленным списком, поэтому стоит тщательно его продумать.
Кто осуществит?
После получения заявления и списка заявленных работ управляющая компания разрабатывает смету, куда закладываются все расходы на стройматериалы и зарплату рабочим, и годовой план.
Работы по ремонту осуществляются либо сторонним подрядчиком, либо самими сотрудниками управляющей компании. В любом случае никаких дополнительных выплат или участия в процедурах от владельцев квартир не требуется.
Однако на практике жильцы нередко сами, например, моют стены, окна, выносят мусор от стройработ, застилают во время покраски стен пол бумагами и потом убирают их и так далее.
Тем не менее уборка подъезда владельцами — это не наведение порядка после покраски стен или побелки потолка, поскольку ремонт считается завершенным только после показа восстановленного и отмытого подъезда и подписания акта приема всеми собственниками. УК ремонтирует лишь общественные места. Все остальное — коридоры, тамбуры и лестничные площадки — зона ответственности собственников.
Ремонт по собственной инициативе
Как показывает практика, управляющие компании редко стремятся навести порядок не только в обычных домах, но и в находящихся в аварийном состоянии. В таком случае владельцы добиваются проведения ремонта следующими способами:
- Судебные тяжбы с УК (довольно затяжное дело).
- Организация всего за свой счет — либо самостоятельно, либо с помощью строителей.
Вариант No2 — неплохой выбор, когда хочется быстро навести порядок в подъезде и к тому же самостоятельно выбирать строительные материалы: от цвета краски до типа штукатурки. Плюс владельцы сами определяют, какая часть работ будет осуществляться собственными силами, что позволяет сэкономить на найме рабочих.
К сожалению, в такой ситуации любые расходы лежат на собственниках квартир. Тем не менее можно вернуть какое-то количество потраченных денег после окончания ремонта. Чтобы это сделать, нужно:
- оформить акт о состоянии подъезда перед ремонтом;
- составить смету;
- осуществить закупку стройматериалов, при этом обязательно сохранив чеки;
- провести ремонтные работы;
- составить акт приема;
- отправить в ЖЭК заявление о возмещении расходов со всеми документами;
- если получен отказ, идти в суд, с доказательствами надобности работ.
Конечно, вряд ли выйдет возместить расходы в полном объеме, в особенности если использовались недешевые материалы или же все работы были сделаны ради усовершенствования внешнего вида, повышения безопасности подъезда. Сюда относятся, например, установка камер наблюдения и плитка на стенах.
Таким образом, согласно закону, управляющие компании обязаны вести контроль за состоянием многоквартирных домов и осуществлять их ремонт по необходимости. В реальной жизни так случается редко. Обычно жильцам самим приходится проявлять инициативу, начиная сбором подписей и документов, заканчивая закупкой строительных материалов и непосредственно ремонтом.