Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме по закону?

По распределениям обязанностей о содержании конструкции сооружения и ремонтных работ имущества многоквартирного дома постоянно ведутся споры. Мало у кого появляется вопрос, когда нужно отремонтировать своё жилище. Но при необходимости отремонтировать балконы или лоджии очень сложно определиться, кто же будет заниматься ремонтными работами данными конструкциями.

Кто является их собственником?

Правилами, внесёнными в жилищный кодекс, поясняется, что имущество, находящееся в чьей-либо собственности, обязан поддерживать в хорошем состоянии его владелец. Здесь прослеживается то, что в понятии содержания обозначены и ремонты имуществ. Для разбирательства об ответственных за технические состояния балконов, нужно определить имущественного владельца. Жилые комнаты в высотных домах могут быть собственностью, как городской, так и личной. А всё, что предназначается для общего пользования, относят к имуществу, принадлежащему всем жителям.

Конкретно о балконах никакой информации нет, и его положения не указывают, кому принадлежит эта конструкция. Постановление № 491 от 13.078.2006 осуществляется общественная принадлежность имущества дома, к которому отнесена балконная плита и стена, с которой он соединен. Это является несущей конструкцией, относящейся к общедомовой собственности. Значит, ремонтные работы по восстановлению балконных плит, обязана заниматься организация, куда перечисляют денежные средства жители дома. Такими организациями бывают товарищества собственников жилья или жилищные конторы. Всё остальное имущество, из которого состоит лоджия (а это козырёк, балконное окошко и дверь с выходом на него), должны ремонтировать сами владельцы.

Реставрация балконных конструкций в высотных домах по закону

Все элементы балкона ремонтирует сам хозяин жилья. Он занимается этим самостоятельно, или привлекает к работам соответствующие организации, оплатив им стоимость их услуг.

Балконные плиты относятся к общему имуществу всех квартирных владельцев, и необходимость в проведении ремонта относится к обязанностям тех организаций, которые заключили с собственниками квартир договоры о содержании дома. Они вправе самостоятельно проводить ремонты балконных плит, или могут пригласить для проведения этих работ специализированные службы.

Кто же будет его оплачивать?

По факту, все расходы несёт собственник жилья. Для содержания общественного имущества владельцы квартир производят отчисления, которые пропорциональны площади проживания семьи, и оплату за ремонтные работы по несущим частям балкона нужно производить за счёт этих денег. За отремонтированный козырёк, окна, двери оплатит сам владелец жилья.

К кому нужно обращаться, если у конструкции аварийное состояние?

Состояние балкона постоянно должно быть под пристальным вниманием, так как оно может иметь угрозу здоровью, жизни как самих жильцов, так и других лиц. При несоблюдении за надлежащим состоянием этой конструкции, балкон может разрушаться. Если имеются видимые опасности, необходимо незамедлительно устранить эту проблему.

Чаще всего опасность вызывает состояние несущего элемента всех балконов – плит. Потому нужно привлечь к ремонту либо управляющую компанию, либо ТМД, компанию, которая заключила договор по обслуживанию. Подать заявление с указанием об аварийном состоянии балкона. Организация обязана осмотреть балкон, составить акт о его состоянии. Если при осмотре будет выявлено плохое состояние конструкции, необходимо немедленно произвести ремонт, и закрыть на это время доступ к балкону.

Проводить реставрацию плиты обязана закреплённая за домом организация, если же она никак не реагирует на возникшие обстоятельства, в таком случае нужно срочное обращение к жилищной инспекции или к администрации своего населённого пункта.

Если лоджии, находящейся в опасном состоянии, требуется немедленный ремонт, то он может быть осуществлён своими силами и затем нужно потребовать от компании возмещение своих затрат. При этом необходимо сохранять всю подтверждающую документацию по приобретению необходимых материалов для проведения таких работ.

Когда для улучшения состояния лоджии требуются срочная работа, значит необходимо заняться капитальной реставрацией. К такому виду работ относят полностью отремонтированное изделие или установление на балконе новой плиты. Если ремонтные работы не планируются вовремя, то нужно поднимать вопрос его проведения, уведомив об этом всех владельцев жилья. Капитальные работы будут оплачены деньгами, которые отчисляются на реставрацию.

Ремонтируем козырьки

Владельцы квартир самостоятельно занимаются реставрацией частного имущества, следят за его видом и по возможности не доводят до чрезвычайного состояния. Все работы по ремонту они проводят сами или привлекают ремонтные организации и за всё самостоятельно производят оплату.

Восстановление плит

Реставрационные работы по замене плиты на лоджии должны проводить организации, отвечающие за техническое состояние домовладения. Работы проводят за ежемесячные средства, которые отчисляют все собственники квартир. Кроме этого на них возложена обязанность отслеживать состояние имущества и своевременно реагировать на ухудшения. Осмотры имущества проводятся не менее двух раз в год, желательно в осенний и весенний периоды.

Как нужно подавать заявления для проведения ремонта

Для быстрого проведения ремонта при разрушающемся балконе, необходимо подать в жилищную организацию грамотно составленное заявление. Нужно, чтобы оно содержало данные жильца, его реквизиты, в нём должно быть описана существующая проблема и уведомление о необходимости в проведении ремонта. Документ пишется в двух экземплярах, на каждом стоит подпись заявителя. К этому заявлению можно приложить фото состояния имущества, акты, которые указывают на необходимость в проведении ремонтных работ, пояснения других совладельцев.

(Пока оценок нет)

Loading...