Как разделить счета на оплату коммунальных услуг между собственниками?

В силу жизненных обстоятельств нередко возникает необходимость разделения лицевых счетов по коммунальным платежам между несколькими собственниками. Эта процедура весьма актуальна, но ею нелегко воспользоваться в силу множества ограничений и сложностей. Учет зачастую производится по приборам, при этом потребление каждого человека может отличаться в разы. Разберем особенности практического решения вопроса на современном рынке.

Содержание

Общее представление и нюансы

Использование недвижимости осуществляется на основании социального найма, на правах аренды или собственности. Во время эксплуатации жилья, каждый владелец или наниматель недвижимости обязан проводить полную и своевременную плату за пользование коммуникациями и услугами ЖКХ. Сюда попадает электроснабжение, водопровод, газоснабжение и отопление. Обычно учет в представленной сфере осуществляется следующим образом:

По приборам учета, которые установлены на вводах. Специализированные устройства должны устанавливается на основании правил и норм законодательства, также сопровождаться соответствующими сертификатами.
По нормативу. В местах, где нет возможности установить прибор учета, начисление ЖКУ производится по нормам, определенных законодательными актами и рассчитываются на одного человека.
По площади. Для некоторых позиций расчет осуществляется на основании площади квартиры. В эту категорию попадает отопление.

При оформлении жилья в собственность или договора социального найма открывается лицевой счет в организациях и компаниях, обеспечивающее поставку услуг ЖКХ. Это позволяет начислять оплату, выставлять квитанции на лица, которые обладают соответствующими правами на эксплуатацию.

Стандартно на квартиру оформляется единый счет ЖКУ, в котором каждый член семьи или собственник имеет равные права и обязанности. Подобные правила соотносятся и с долевой собственностью, когда жилье принадлежит нескольким лицам. Оплачивать должны все и несут ответственность также все.

Случаи деления лицевого счета

Случаи, когда проводится деление лицевого счета, прописаны в гражданском кодексе в статье 249 и в жилищном кодексе статьей 155. На основании этих документов оплата производится пропорционально при условии долевой собственности. Это является основой деления выставляемых платежей. Также для раздела лицевых счетов можно использовать следующие варианты и решения:

Заключение единого соглашения между собственниками. В этом случае обращения в коммунальную службу не требуется. Оплата осуществляется на основании договора в пропорциях, оговоренных заранее. Учет проводится на едином счете.
Осуществляется заключение соглашения, которое предоставляется в структуру ЖКХ. Предполагает деление счетов на несколько в соответствии с этим соглашением.
Последний вариант разделения – обращение в суд для урегулирования ситуации через судебную практику.

Разберем нюансы и особенности каждого из вариантов, их преимущества и недостатки.

Заключение соглашения

Представленный способ используется только в случае возможности договориться в распределении платежей по выставленным счетам. Как отмечалось ранее, расчеты будут выполняться на общих основаниях через единый счет. Оплата предполагает сбор материальных активов с каждого участника и непосредственная оплата по обязательствам. Такой подход не требует дополнительных манипуляций, которые предполагают обращение к сотрудникам ЖКХ. Если возникает задолженность, то иск предъявляется к каждому собственнику. Распределение долей относительно платежей определяется по личному соглашению.

Обычно такое соглашение заключается в простой письменной форме. У каждого собственника должен находиться на руках представленный документ, который позволит распределить обязанности. Заверять у нотариуса не требуется. Если возникает ситуация неоплаты доли на основании соглашения, с человека могут быть изысканные материальные средства судом.

Соглашение в управляющей компании

Представленный способ считается более совершенным для собственников. Для такого деления платежей по ЖКУ необходимо обращение в виде заявления и предоставления ряда документов. К последним относится копии паспортов, соглашение, подписанное всеми участников, а также свидетельства о праве владения. Заявление должно подаваться в установленной форме и подписываться всеми участниками.

Для проведения подобной процедуры можно привлекать жильцов, которые не обладают правом собственности. Поэтому при найме жилья или аренде их можно включать в соглашение. Существует несколько важных правил, которые следует учитывать:

Деление лицевых счетов осуществляется по общим правилам. То есть по счетчику или по нормативам.
Провести установку подучетов практически невозможно, так как на общее имущество распространяются равные права и обязательства перед организациями ЖКХ.
Данные о потребленных ресурсах будет делиться на основании соглашения, в котором указаны все особенности и нюансы.

Раздел счетов через суд

Необходимость в представленной процедуре возникает не только после отказа организации в делении лицевого счета, но и по требованию одного из собственника. Если остальные участники уклоняются от оплаты услуг ЖКУ, регулярно находятся в должниках, то подается исковое обращение. Для рассмотрения представленного дела вам потребуется предоставить следующие документы:

заявление;
копию паспортов истца;
документы на владение недвижимостью;
соглашение о разделение счетов, если таковое имеется;
технический план и выписки из лицевых счетов;
переписка с организацией ЖКХ;
платежный документ о перечислении государственной пошлины.

Обычно такие дела рассматриваются в районном суде по месту проживания. Иск подается посредством почты или через канцелярию. Каждый собственник является участником процесса разбирательства. В акте, который предоставляется по окончании, выделяется доля для оплаты. Заверенная копия отдается управляющей компании для разделения счетов.

Фактический раздел счетов: как осуществляется?

Организация заключается договор с каждым собственником в отдельности, присваивая индивидуальный номер. Приборы учета остаются общими, их нужно менять согласно нормативным документам и срокам поверки. Поэтому решите вопрос, как будет протекать замена. Собственники самостоятельно определяют или через организацию. Оплата производится на основании доли, которая сформировалась по соглашению или в судебном порядке. Если появилась задолженность, то взыскание будет выполняться по каждому собственнику в отдельности.

(Пока оценок нет)