Как расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке?

За каждым многоквартирным домом закрепляется управляющая компания, которая занимается обслуживанием и ремонтом строения. За свои услуги фирма получает плату от жильцов здания. Но иногда УК плохо справляется со своими обязанностями, поэтому жилье находится в удручающем состоянии, хотя собственники своевременно вносят плату.

Поэтому возникает необходимость в смене управляющей фирмы. Граждане могут самостоятельно и в одностороннем порядке отказаться от услуг одной организации, привлекая другую УК.

Содержание

Причины расторжения контракта

Для смены управляющей компании не требуются даже какие-либо веские основания. Даже если гражданам просто не нравится, как фирма справляется с обязанностями по договору, то они могут выбрать другую организацию. К наиболее популярным причинам относится:

высокие тарифы на оказываемые услуги;
отказ от проведения текущего ремонта, что приводит к ухудшению внешнего вида и технического состояния дома;
проблемы, возникающие с инженерными коммуникациями, устраняются в течение длительного периода времени, а также управляющая компания взимает дополнительную плату с жильцов;
возникают сложности с функционированием отопительной системы;
плохое состояние кровельного покрытия, но при этом УК отказывается осуществлять ремонт.

Кроме выбора новой УК, жильцы дома могут самостоятельно создать коллегиальный орган, предназначенный для управления домом. Для отказа от фирмы требуется согласие больше половины собственников квартир. Для этого важно грамотно подготовить документы, а также создать инициативную группу, которая будет заниматься процессом.

Инициативная группа жильцов выполняет следующие действия:

оповещение жильцов о принятых решениях;
проведение разъяснительной работы с собственниками квартиры;
запрос отчетов в УК;
найм юриста;
подача жалоб в жилищную инспекцию или иные государственные службы;
обращение за помощью в Роспотребнадзор;
сохранение актов выполненных работ или письменных ответов представителей УК.

В одностороннем порядке не только жильцы могут отказаться от УК, но и сама компания может отказаться от обслуживания строения.

Нюансы процесса

Процесс отказа от услуг фирмы выполняется несколькими способами:

окончание срока действия договора, после чего привлекается для сотрудничества другая компания;
проведение общего собрания, на котором выбирается другая УК или создается ТСЖ.

Если жильцы дома действительно недовольны услугами, оказываемыми текущей организацией, то они могут не дожидаться окончания срока действия соглашения.

Процесс отказа

Если жильцы намерены в одностороннем порядке расторгнуть договор, составленный с УК, то они выполняют последовательные действия:

Проведение собрания. На него приглашаются все собственники квартир в доме, для чего передаются письменные уведомления. В документе приводится дата и место проведения собрания, а также перечисляются инициаторы. Обязательно указывается повестка собрания, заключающаяся в смене УК. Если в доме имеются неприватизированные квартиры, то дополнительно приглашаются представители муниципалитета.
Принятие решения об отказе от услуг УК. Не всегда жильцы дома единогласно соглашаются со сменой управляющей организации. Поэтому инициаторы подготавливают доказательства, подтверждающие нарушение положений договора со стороны организации. Сюда относится некачественное обслуживание, отсутствие отчетов, низкое качество работ или отказ от устранения аварийной ситуации. Документы можно запросить непосредственно у представителей УК, которые обязаны предоставлять их по первому требованию жильцов.
Выбор новой УК или открытие ТСЖ. Обычно инициаторы самостоятельно выбирают другую фирму, которая будет заниматься обслуживанием дома. Они могут предложить открытие ТСЖ. Перед выдвижением какой-либо компании обязательно изучаются отзывы о ее работе. Выбранная фирма предлагается для изучения всем жильцам дома.
Как только на собрании будет принято положительное решение относительно отказа от УК, начинается сбор документации. Для этого требуются следующие бумаги: образец уведомления, передаваемого всем жильцам о проведении общего собрания; жалобы, подаваемые собственниками квартир в УК или Роспотребнадзор; обращения в жилищную инспекцию, оставшиеся без ответа; протокол общего собрания.
Замена УК. Все собранные документы копируются, после чего полученные копии направляются почтой по адресу расположения текущей управляющей компании. Фирма, изучив документацию, подготавливает отчеты и иные бумаги, передаваемые преемнику. Поэтому в заявлении, передаваемом в УК, обязательно указывается новая фирма, с которой будут сотрудничать жильцы строения.

Не всегда процедура проходит гладко, так как иногда управляющие компании намеренно затягивают процесс передачи дел или вовсе отказываются от предоставления документов. Поэтому жильцам дома приходится обращаться в общий районный суд. Практика показывает, что суды редко принимают сторону жильцов, так как доказать незаконность действий со стороны представителей УК практически невозможно.

Обычно люди просто недовольны результатами сотрудничества, что не является веским основанием для принудительного расторжения договора. Но если имеются официальные доказательства того, что фирма неоднократно нарушала условия контракта, то суд удовлетворяет исковые требования.

Может ли одна квартира расторгнуть договор с УК?

Иногда только некоторые жильцы одного дома недовольны сотрудничеством с компанией. Они уверены, что все равно смогут расторгнуть договор, но они ошибаются. Выход может осуществляться исключительно всеми жильцами строения, для чего соответствующее решение принимается на собрании.

Заключение

Расторжение договора с УК возможно в одностороннем порядке, но для этого требуется согласие всех жильцов дома. Поэтому обязательно проводится собрание собственников.

Если решение является положительным, то протокол собрания передается представителям фирмы, вынужденным передавать дела новой УК. Если компания отказывается добровольно расторгать договор, то проводится судебное разбирательство.

(Пока оценок нет)