Как получить разрешение на строительство?

Под разрешением на строительство (далее РС) понимается документ, выдаваемый владельцу земельного участка в качестве подтверждения того, что на нем можно осуществлять законную застройку, реконструкцию уже существующего строения, а также проводить разного рода строительно-монтажные работы.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: когда нужно оформлять РС, а когда нет? кто выдает такой документ? как его получить? какие документы для этого требуется подготовить? сколько действует такой документ? что делать, если отказали в его выдаче? Читайте далее.

Содержание

Когда нужно и нет

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на строительство является правовой основой в процедуре возведения капитального строительного объекта, без которой постройка может быть признана самостроем, а после подвергнуться снесению.

Однако, в отдельных случаях, такой документ всё же не нужен. Так, получение разрешительного документа на строительство не требуется на следующие объекты:

Не являющиеся капитальными постройками – киоски, навесы и проч.;
Вспомогательного назначения (возведенные на короткий отрезок времени);
Предназначенные для капремонта построек;
Дачные дома и гаражи, эксплуатируемые в садоводческих целях;
В других случаях, регламентируемых законом о градостроении федерального и регионального уровня.

Кто выдает

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство выдает уполномоченный исполнительный орган местного самоуправления по адресу расположения земельного (в том числе и дачного) участка, на который требуется его получить.

Однако, инстанция выдачи документа может отличаться в зависимости от предназначения участка земли. Так:

Если строительные работы проводятся с использованием недр, разрешение выдается Министерством ресурсов и экологии РФ;
Если при строительстве применяется атомная энергия – Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору;
Если работы проводятся на территории исторических поселений – Органом исполнительной власти субъекта РФ, в полномочья которого входит охрана объектов культурного наследия;
Если происходит возведение строения космоса – Государственной корпорацией космической деятельности «Роскосмос».

Как получить

Получить разрешение на строительство можно сразу несколькими способами, среди которых можно выделить следующие:

Через сайт Мосгосстройнадзора;
Через портал mos.ru, воспользовавшись разделом «Услуги и сервисы»;
Через портал Госуслуги;
Через Многофункциональный центр

Документы

Сбор перечня необходимой документации при получении разрешения на строительство – важнейший этап, от которого завит исход дела. Потому к процедуре следует отнестись со всей ответственностью.

Так, для успешного оформления разрешения следует подготовить следующие документы:

Документы на участок, подтверждающие право владения им;
Градостроительный план территории, составленный в соответствии с законодательными требованиями;
Проектная документация, в которую также входит пояснительная записка и определенный перечень томов;
Положительные результаты экспертной проверки (для застроек, указанных в статье 49 Градостроительного кодекса РФ), проведенной уполномоченной государственной или негосударственной организацией;
Разрешение на несоблюдение предельных параметров разрешенного строительства (если оно составлено на основании статьи 40 Градостроительного Кодекса РФ);
Другие документы, указывающие на законность строительной и реконструирующей деятельности;
Заявление от застройщика на выдачу разрешения.

Предоставление неполного перечня документов для получения разрешения на строительство может повлечь за собой отказ.

Заявление

Для того, чтобы корректно составить заявление на выдачу разрешения на строительство, следует воспользоваться образом заполнения, скачав его в свободном доступе в интернете или на нашем сайте.

Составленное заявление следует передать в МФЦ или другую уполномоченную инстанцию, указанную в предыдущем разделе.

Срок действия

После выдачи разрешение на строительство действует на протяжении последующих десяти лет. На протяжении этого времени застройщик вправе осуществлять задуманные строительные действия.

Что делать, если отказали в выдаче

Отказ в выдаче разрешительного документа на строительство может последовать в следующих случаях:

Собран неполный комплект документов;
Заявление от застройщика составлено некорректно или вовсе отсутствует;
Если указанные параметры строительства не соответствуют разрешенным на данной территории.

Что касается мер, которые потребуется предпринять в случае отказа, то они зависят от причины отказа. Так, если к рассмотрению в уполномоченные органы были переданы не все необходимые документы, следует собрать недостающие и сделать повторный запрос.

Если после исправления причины отказа, в выдаче разрешения на строительство снова будет отказано, заявитель вправе обжаловать данное решение, обратившись в уполномоченную судебную инстанцию.

В исковом заявлении потребуется указать следующую информацию:

Реквизиты судебной инстанции, куда иск будет подаваться;
Реквизиты истца (ФИО, адрес проживания, контактная информация);
Реквизиты инстанции, действия которой обжалуются;
Описание причины подачи иска;
Требования к суду, со ссылкой на законодательную базу;
Перечень прилагаемой документации (ксерокопия паспорта, заявления от застройщика, письменного отказа от инстанции обращения и другие доказательные материалы);
Дата и личная подпись.

(Пока оценок нет)