Имеет ли право созаемщик по ипотеке на налоговый вычет?

Положения статей 210 и 220 налогового законодательства предусматривают предоставление налоговых вычетов. Кроме того, в данном направлении могут применяться статьи из ГК РФ И СК РФ. Вычет следует рассматривать как сумму, которая возвращается государственными органами гражданам при наличии соответствующих оснований. В том числе, основанием может быть покупка жилого помещения при использовании собственных или заемных денежных средств.

Содержание

Получение вычета с ипотечного кредита

Часто возникают вопросы, связанные с тем, есть ли возможность у заемщиков получить вычеты налогового типа. Чтобы мужем и женой были получены эти средства с покупки имущества при заключении ипотечного кредита, потребуется учесть несколько условий. В том числе:

недвижимость должна приобретаться в браке;
у граждан должны быть правомочия собственности;
наличие документации, указывающие на несение затрат на покупку имущества.

Для примера можно рассмотреть жилое помещение, расположенное в строящемся доме. Чтобы получить правомочия собственности на такое имущество потребуется оформить акт приема и передачи либо получение в Росреестре свидетельства, оформленного по определенной форме. Если рассматривать со стороны хронологического порядка, то изначально производится процесс приемки, после чего граждане обращаются в регистрирующий орган для оформления необходимой документации. Специалисты Росреестра выдают кадастровые акты, указывающие на права собственности на квартиру.

По этой причине можно говорить о том, что возможность обратиться в уполномоченные органы за вычетом возникает после того, как гражданин получил ключи от помещения. Чтобы подтвердить наличие затрат на приобретение имущества, потребуется использовать такие акты:

соглашение о долевом участии в строительстве дома (также может быть другой акт, указывающий на покупку);
кредитное соглашение по ипотечному кредитованию;
графики чеки по внесению платежей;
справки по наличию задолженности в банке.

Также могут быть использованы другие акты.

Нюансы для супругов

Семейное законодательство указывает на то, что при нахождении граждан в брачных отношениях, приобретаемая недвижимость рассматриваться как совместная. По этой причине не принимается во внимание, происходит покупка жилья при использовании кредитных средств или собственных денег супругов. Правомочия по получению рассматриваемого вычета появляется у каждого из супругов. При этом, не учитывается то, какая сумма каждым из них внесена при покупке недвижимости.

Кроме того, учету не подлежит:

распределяются ли доли в соглашении;
кто является главным плательщиком, а кто созаемщик;
кем вносились платежи по кредиту.

Вне зависимости от данных аспектов, правом на вычет наделены муж и жена.

Величина вычета по ипотеке

Налоговое законодательство и разъяснения, разработанные сотрудниками ФНС и суда, говорят о том, что получение вычетов созаемщиками происходит в ситуации:

с учетом цены на приобретенное жилье, находящееся в пределах РФ в недостроенном доме;
в зависимости от уплаченных процентов по ипотечному соглашению.

Законодательство устанавливает предельную сумму, исходя из которой происходит расчет вычета. Она равняется двум миллионам рублей. Если говорить про базу для внесенных процентов – три миллиона. Применяется ставка, равная 13%.

Это указывает на то, что гражданин получает вычет, но только с одной квартиры. Однако, если использовалась база для расчета менее, чем пара миллионов рублей – тогда можно дополучить сумму со второй квартиры. Если жилье приобретают муж и жена, то они вправе оба получить вычет в пределах указанной суммы. На одного из них приходится не более 520 тысяч рублей. Когда жилье приобретается на ипотечные средства, то сумма на одного составляет 780 тысяч.

Особенности

В связи с тем, что при наличии заключенного брака имущество рассматривается как общее, то сумма вычета также является совместным доходом. По указанным причинам не принимается во внимание то, кто из граждан приобретал жилье и вносил платежи. У каждого есть обязанность по участию в процессе покупке и оплате. Важно отметить, что воспользоваться вычетом может только тот гражданин, который официально трудоустроен. Это говорит о том, что при отсутствии факта официального трудоустройства лицо не имеет права претендовать на вычеты. Кроме того, не предусматривается возможности передать такие полномочия по получения денег от того, кто не работает к работающему мужу\жене.

Также есть особые положения относительно процесса оформления таких выплат. В том числе, когда происходит оформление долевой собственности, то каждый из супругов может получить вычет в соответствии с имеющейся долей.

Чтобы оформить выплату потребуется обратиться в фискальный орган, предварительно собрав все необходимые бумаги. Министерство финансов сделало указание на то, что граждане наделены правом ежегодно заниматься перераспределением долей вычета. Данная норма имеет прогрессивное значение. Связывается с тем, что человек может расторгать или заключать трудовые отношения, в результате чего уровень его доходов подлежит корректировке. Если устанавливается совместная собственность, то для получения денег можно написать заявление только один раз.

По этой причине, граждане при принятии такого решения, должны все заранее взвесить. В отношении процентов применяются положения о возможности перераспределения каждый год. Даже при условии, когда гражданин, находящийся в браке, приобретает один квартиру, правом собственности и на вычет в автоматическом порядке наделяется второй супруг.

Ипотека и вычет

Важно учесть то, что стоимость кредита и величина налоговой базы — это понятия разные. Если говорить про базу, то она выражается в стоимости жилого помещения. Вне зависимости от того, сколько средств предоставлено банковской организацией, граждане получают право на нее. Это связано с тем, что в конечном счете им придется выплатить полную стоимость недвижимости.

Можно прийти к выводу о том, что при оформлении ипотечного кредита на покупку жилья для супругов действуют такие особенности:

у каждого человека, работающего официально есть право на вычет, пределы которого оговорены в законе;
база для расчета по стоимости – два миллиона, по процентам – три;
доходы, полученные от вычета – рассматриваются общими;
получить вычет вправе граждан, который является созаемщиком и не вносил оплату по кредиту.

Кроме того, есть возможность перераспределить вычет для того, чтобы получение вычета происходило на более выгодных основаниях. Если же жилое помещение приобретается гражданами, которые не состоят в браке, но оформили долевую собственность – возникнут вопросы относительно получения вычетов.

(Пока оценок нет)