Экспертиза после затопления квартиры

Многие люди, проживающие в многоквартирных домах, сталкивались с затоплением своего жилья. При обнаружении в квартире потопа необходимо проинформировать об этом уполномоченную организацию, после чего наладить диалог с виновным лицом и договориться с ним о финансовой компенсации.

Содержание

Основные сведения

Ст. 1064 ГК РФ устанавливает следующее: если человек виновен в учинении ущерба имуществу, то он и должен возмещать вред. Есть несколько способов возмещения ущерба – в натуральном виде, посредством восстановления объектов или через финансовую компенсацию.

Но прежде чем договариваться о вариантах возмещения ущерба, необходимо доказать тот факт, что человек действительно его совершил. Для этого и предназначена экспертиза по заливу квартиры.

Результаты проведенной оценки подтвердят факт залива квартиры, объем нанесенного ущерба, а также окажут помощь при определении суммы ущерба. Подобные доказательства необходимы не только в суде, но и при досудебных попытках урегулирования спора.

Обращение к независимому оценщику позволит установить конкретную и обоснованную стоимость работ, которые требуются для восстановления исходного состояния жилища и проведения ремонта. Специалист определит стоимость – минимум, который виновное лицо должно возместить пострадавшему.

Также истец вправе претендовать на возмещение трат, которые тот совершил на организацию экспертизы, найм рабочих, судебные издержки. Также ответчика могут обязать выплатить пострадавшему моральный вред. Придется инициировать судебное разбирательство. Суд, изучив информацию из акта о заливе и об итогах экспертизы со стороны независимого оценщика, установит, кто виновен в случившемся, какую компенсацию ему потребуется выплатить.

Как оценивается ущерб

Организовывать оценку ущерба вправе тот специалист, который обладает соответствующим аттестатом.

Обычно за услугами сторонних экспертов обращаются люди, соседи которых отказываются возмещать причиненный имуществу ущерб на добровольной основе. Но даже если виновные люди согласны погасить траты, можно все равно обратиться к оценщику, что позволит установить реальный размер нанесенного вреда.

Основание для организации оценивания – договор между заказчиком и оценщиком. Текст соглашения содержит информацию о размере вознаграждения, который не допускается привязывать к результатам оценивания – иначе уполномоченные органы не будут признавать отчет в качестве доказательства.

Если в документе будут выявлены неточности, спорные нюансы, то ответчик или суд вправе поставить итоговые результаты отчета под сомнение. Если в ходе судебного разбирательства выявлено, что другие способы определить ущерб отсутствуют, то суд откажется удовлетворять исковые требования.

Что делать, если квартиру затопило: порядок действий

Если вы столкнулись с затоплением жилья, то порядок действий должен быть следующим.

Установить, по какой причине произошло затопление, после чего в оперативном порядке устранить ее. Сначала необходимо сообщить проживающим по соседству лицам о сложившейся ситуации. Если затопление произошло не из-за них, а, к примеру, из-за нарушения функционирования внутридомовых инженерных коммуникаций, следует проинформировать об этом ЖЭК. Уполномоченные сотрудники перекроют подачу воды.
Следующий шаг – связаться с представителями управляющей компании. После того как заявка принята ЖЭКом, сотрудники сторонней комиссии по оценке и ущерба от залива направляются в жилье и составляют акт, где прописываются факт затопления, информация об объектах, которым был нанесен ущерб, результаты изучения квартиры соседей сверху, предполагаемые причины затопления. В случае если выяснилось, что в совершившемся виновны проживающие по соседству лица, это необходимо прописать в акте. Если проблема в работе инженерных систем дома, то отвечать за происшествие будет управляющая компания.
Третий шаг – оценить нанесенный имуществу вред. В ситуации, если виновные лица пошли навстречу и готовы оплатить ущерб, можно самостоятельно определить размер финансовой компенсации. Необходимо принимать в учет стоимость испорченной отделки, вещей, а также будущие траты на ремонтные работы. По закону размер финансовой компенсации должен покрывать от 1/3 расходов на восстановление изначального состояния жилья. Если виновное лицо согласно оплатить ущерб, необходимо зафиксировать данный факт в письменном соглашении. Также в документе следует прописать сроки денежных выплат, дату проведения ремонта, размер компенсации.
Если виновный не желает компенсировать вред, следует пригласить независимого оценщика. О приглашении эксперта нужно письменно проинформировать виновника. Человек, ответственный за затопление квартиры, тоже вправе присутствовать в ходе описи и фиксации ущерба. Виновнику будет выдана ксерокопия оценочного отчета. После того как результаты зафиксированы, необходимо повторно предложить виновному решить вопрос на основе мирной договоренности. Если ответ все так же отрицательный, придется инициировать судебное разбирательство.

Как проводится оценка

Вызывать оценщика необходимо только тогда, когда сотрудники ЖЭКа оформили акт о затоплении. Работа с экспертом состоит из следующих шагов:

вызов специалиста по адресу своего проживания, обсуждение условий, оформление договора сотрудничества;
осмотр оценщиком повреждений и ущерба, фотографирование и видеофиксация, замер площади, которая повреждена вследствие затопления;
составление акта;
по возможности – предоставление эксперту квитанций и чеков, которые подтверждают покупки, стоимость поврежденных объектов;
проведение оценки, расчет ущерба, подготовка отчета об оценке;
вручение отчета заказчику, пострадавшему от затопления жилья.

Заказчику потребуется подготовить следующие документы:

правоустанавливающая документация на жилье;
паспорт;
техпаспорт на жилье;
акт о затоплении ЖЭКа;
квитанции и чеки, которые подтверждают стоимость имущества – до его затопления и нанесения ущерба;
доказательства затопления, которые подготовил собственник жилья сразу после обнаружения этого факта (фотографии, видео).

В итоговый отчет входит такая информация:

дата составления документа, №, реквизиты заключенного договора;
информация об оценщике, их контактные данные для связи (телефон, e-mail);
с какой целью была организована оценка;
описание объекта, подлежащего оценке;
способы и методы, которые использовались при проведении оценки;
алгоритм действий для определения размера ущерба, его подробное обоснование;
дата проведения оценки;
список документов, которые применял специалист при пояснении результатов.

Законодательство о деятельности оценщиков не включает понятие независимой госэкспертизы жилья после затопления. Подобные процедуры проводятся только частными оценщиками, поэтому верить объявлениям о государственной экспертизе не следует.

Если собственник использовал жилье для сдачи в аренду или в других коммерческих целях, то виновная сторона должна будет дополнительно оплатить упущенную выгоду – сумму денежных средств, которые пострадавший не получил из-за затопления. Упущенная выгода рассчитывается с момента затопления до полного восстановления жилья.

Обращение за помощью в суд

Потребуется подготовить пакет документов и составить иск, который направляется в судебный орган по адресу проживания виновного человека. Если сумма ущерба до 50 тысяч рублей, отправляться нужно в мировой судебный орган, а если превышает – в районный.

К требуемым документам относятся следующие справки и бумаги:

правоустанавливающая документация на квартиру;
акт о заливе квартиры, оформленный представителями ЖЭКа;
отчет об оценке;
доказательство того, что виновный сосед был проинформирован о приглашении независимого оценщика;
квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Далее необходимо принять участие в судебном заседании, выразив собственную позицию.

После того как суд удовлетворил исковые требования, необходимо получить исполнительный лист и направить его сотрудникам ФССП. Они в понудительном порядке проведут процедуру взыскания средств с виновного в затоплении человека.

Подводим итоги

Таким образом, оценка ущерба жилья после затопления может потребоваться и в том случае, если виновный сосед согласен на выплату финансовой компенсации. Если он отказывается платить, придется отправляться в суд с иском и запрашиваемыми документами, в том числе с отчетом независимого оценщика.