Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

В некоторых случаях купля-продажа жилой недвижимости становится непростым делом, которое может осложниться сбором большого количества документов. Стандартный пакет бумаг, на самом деле, не такой обширный, но в отдельных ситуациях приходиться ходить по разным инстанциям в течение длительного времени, запрашивая, оформляя, получая и переписывая те или иные документы.

Порядок перерегистрации права собственности имеет свои особенности. Некоторые бумаги не имеют определенного срока действия, другие же действительны в течение какого-то времени. Значительно сэкономить время в столь ответственном деле, избежать проблем и проволочек, занимаясь бумажной волокитой, можно, зная все нюансы и владея более или менее полной юридической информацией.

Документы для продавца квартиры: основной пакет

Основные манипуляции по подготовке предстоят продавцу. Владелец, намеревающийся сбыть свое имущество, обязан помимо идентифицирующих личность документов предъявить еще и полный пакет бумаг, касающихся объекта недвижимости. Здесь могут таиться сложности. Но обо всем по порядку.

Каждый документ должен пройти юридическую проверку и внимательно изучиться покупателем. Данные, содержащиеся в бумагах, дадут понять:

  • наложено ли какое-либо обременение на квартиру;
  • сколько владельцев у объекта;
  • сколько человек прописано по данному адресу;
  • проводилось ли изменение планировки;
  • законны ли были данные работы.

Далее участники приступают к непосредственному совершению сделки. Оформленный договор купли-продажи означает факт переход права собственности на объект. Для этого необходимо пройти государственную регистрацию в Росреестре. Там тоже проверяют подлинность, правомерность и правильность оформления документов.

Информация
Количество и наименование бумаг может изменяться в зависимости от числа прописанных в квартире, членов семьи, наличия несовершеннолетних жильцов и т.д.

Список необходимых бумаг

В стандартном перечне документов для продажи квартиры обычно представлены:

  • паспорт владельца;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • справка о составе семьи;
  • передаточный акт;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

В некоторых случаях (они бывают очень часто) для различных инстанций могут потребоваться дополнительные документы:

  1. Согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества в письменном виде.
  2. Паспорт несовершеннолетнего члена семьи или свидетельство о рождении.
  3. Паспорт опекуна или официального представителя ребенка, если сделка ведется от его имени.
  4. Согласие органов опеки и попечительства на совершение манипуляций с объектом, принадлежащим несовершеннолетнему лицу.
  5. При долевом владении каждый собственник должен дать свое согласие на продажу.
  6. Договор о внесении задатка или аванса.
  7. Договор об аренде банковской ячейки.
  8. Доверенность на совершение сделки третьим лицом.
  9. Справка о состоянии психического здоровья.
Полезный совет
Многие продавцы или покупатели решаются на сотрудничество с риэлтерскими агентствами. Им доверяют сбор всех бумаг, переговоры с другой стороной, посредниками и жилищными конторами. Однако риэлтор не несет ответственности за чистоту сделки.

Перечень обязательных бумаг дополняет требование о получении авансового платежа для подтверждения серьезности намерений покупателя. Когда у одной из сторон есть официальный представитель, поверенный, обязательно нужно оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе. Из всего списка вопросов не вызывает только паспорт. С остальными же бумагами могут возникнуть вопросы: где их получать, как долго они действительны, в какие сроки готовятся и т.д.

Информация
Не так давно начавшее свою работу государственное учреждение Многофункциональный центр (МФЦ) становится спасением для многих граждан. Именно здесь можно оформить практически все бумаги, получить справки, выписки, узнать номера, запросить кадастровый паспорт и т.п. Организация, сотрудничающая с электронными информационными системами, заменяет все остальные структуры и ведомства, не зря в народе ее прозвали «Одно окно». Теперь можно забыть об очередях, посещении множества учреждений, все манипуляции займут лишь несколько дней.

Выписка из ЕГРН


Данная бумага значится во всех списках одной из первых, потому что представляет особую значимость для собственника объекта. Будущий владелец квартиры или дома благодаря ей получает сведения об имеющихся обременениях и количестве законных владельцев. Эта справка бывает двух видов:

  1. Стандартная –требуется в большинстве случаев при оформлении договора купли-продажи, поэтажный план в комплекте отсутствует. В запрашиваемый для совершения сделки документ вписывают бумагу, являющуюся основанием для перехода прав от собственника к собственнику (дарственная, договор, наследство и пр.).
  2. О переходе прав – расширенная версия, дает информацию о числе собственников (не ранее 1998 года, именно тогда сформировался Росреестр). Она представлена в виде таких же заявок в ведомство с указанием причины перехода прав и даты регистрации в реестре. Данные записи помогут будущему собственнику оценить вероятные риски, способны ли некие третьи лица предъявить права на владение этим имуществом и на каких основаниях. Подобный тип бумаги не выявит наличие обременений.

Справки ЕГРН стали выдаваться совсем недавно – с 2016 года, ранее владельцы получали Свидетельство о праве собственности. Полученные ранее указанной даты документы действительны на текущий момент, обновлять или менять их на справку ЕГРН не нужно

Выписка из реестра стоит 300 рублей, получить ее можно на бумажном носителе или в электронном виде. А выдачей занимается непосредственно Росреестр (3 дня), МФЦ (5 дней) или электронный портал ведомства.

Предупреждение
Ни один закон не ограничивает срок, в течение которого действительна справка, однако большинство организаций предпочитают иметь дело с бумагой, выданной в текущем месяце. Иными словами, она не должна быть старше 30 дней на момент обращения. Часто нотариус просит «освежать» справку каждую неделю, чтобы точно удостовериться в невозможности совершения мошеннических действий.

Назначение кадастрового и технического паспортов, их необходимость при продаже недвижимости

Техпаспорт объекта содержит базовые данные: количество комнат, площадь, дата постройки, инвентаризационная стоимость и т.д. Здесь содержатся все технические данные вроде перепланировки. Жилищная инспекция в последнее время с небольшой охотой выдает разрешения на любое переустройство квартир. Всему виной участившиеся инциденты, когда в квартирах обрушились стены, взрывался газ и т.д.

С 2013 году неотъемлемой частью паспорта стал технический план, то есть теперь словесное и техническое описание стало дополнять визуальное изображение объекта. Кадастровый паспорт тоже имеет не менее важное значение. Его выдают в БТИ и заносят туда любые изменения, которым подвергался объект. При наличии кадастрового паспорта собственнику не обязательно заказывать выписку.

Информация
Оформление занимает примерно 2 недели, а стоимость такой услуги доходит до 2 тысяч рублей.

Передаточный акт

Договор купли-продажи вбирает в себя условия и параметры сделки, тогда как в передаточном акте значатся действия, уже совершенные. Этот документ оформляется во избежание взаимных претензий. Государственные органы, чтобы оградить стороны от возможных разбирательств, в некоторых регионах требуют акт о передаче с подписями обеих сторон.

Предупреждение
В дополнение к подтверждающим бумагам покупатель гарантированно потребует для себя выписку с лицевого счета. В ней будет известно о наличии долгов по коммунальным платежам и прочим услугам.

Договор купли-продажи

Основной документ, где обозначены основные параметры сделки:

  • личные данные продавца и покупателя;
  • полное описание объекта недвижимости;
  • порядок расчета (задаток, даты внесения основных сумм, окончательный срок погашения суммы оплаты);
  • дата выезда/заезда сторон;
  • обязанности и права каждого участника сделки.
Информация
Нотариус за оформление договора купли-продажи обычно просит порядка 0,5% стоимости объекта недвижимости.

Сделки с участием несовершеннолетних

Дети считаются социально не защищенной категорией населения. Органы опеки стоят на страже прав несовершеннолетних. Родители обязаны обеспечивать их материальными благами, включая защиту имущественных прав. Продавая квартиру, где прописаны дети, родители должны обеспечить их жильем не меньшей площади, аналогичного состояния и инфраструктуры поблизости.

Информация
После сбора всех документов следует регистрация договора, имущества и прав новых владельцев.





Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *