Что делать собственнику, если его дом признали аварийным?

После многих лет эксплуатации становится нереально произвести высококачественный ремонт дома, по этой причине проживать в здании становится небезопасно для жизни. Данная ситуация очень часто происходит со старыми домами и, если в течение длительного периода не был произведен соответствующий ремонт несущих конструкций.

Особая комиссия, в которую входят архитекторы, градостроители и пожарные рассматривают каждый прецедент персонально, присваивают дому статус “ветхий” либо “аварийный”. Это означает, что жилое помещение подвергается сносу либо капитальному ремонту. Какие здания обладают данным статусом, можно выяснить после обращения в районные органы власти, либо посмотреть на веб-сайте местной администрации.

Содержание

Между положением «аварийное» и «ветхое» помещение — есть разница

«Ветхое» жильё имеет значительные признаки износа постройки, для каменных жилищ свыше 70 %, для древесных зданий и мансард выше 65 %. Аварийным дом признается, если один из пунктов ниже выполняется, а именно:

Несоответствие санитарным и инженерным нормам.
Некое воздействие, которое стало причиной наружного разрушения. Например, упавшее дерево.
Стихийное бедствие либо природные катаклизмы. Например, землетрясение.
Биологическое или химическое заражение.
Рядом с домом располагается автомагистраль, которая формирует чрезмерные шумы.
Если уровень поступления электро- и водоснабжения ниже необходимого.

Если здание подтверждают аварийным оно подлежит сносу. Важно понимать, что при основательном ремонте жилого здания, администрация может потребовать покинуть помещение у владельцев квартир.

Существует сложность признание здания «ветхим», данного статуса нет в жилищном кодексе РФ. Основанием служат законы, принятые на местном уровне самоуправления. При подаче заявление для максимально быстрого рассмотрения, нужно подготовить пакет документов.

Нотариально заверенное подтверждение права собственности.
Заявление жильцов, скрепленное подписями.
Копии гражданских паспортов.
Фото разрушения и описания здания.
Выписки о результатах санитарных, технических, пожарных и иных проверок.
акты о проведенных ремонтных работах и справки с экспертными характеристиками помещений, произведенными в течение последних 3-х лет.

Какие действия будет предпринимать власть?

После поступления заявления аппарат регионального самоуправления обязан в срочном порядке решить вопрос о переселение жильцов из ветхого или аварийного помещения. Узнать способы переселения можно в ст. 86–88 жилищный кодекс РФ. Важно помнить, что обращение о признание здания аварийным или ветхим оформляют не только жильцы, но и пожарные, а также Роспотребнадзор и органы муниципалитета.

Действия муниципальных органов:

Особая коллегия обстоятельно изучает обращение жильцов.
Проводит экспертизу здания.
По итогам экспертизы оформляется акт, в котором указанно процентное повреждение здания, и его разрушение.
Выносится указание о демонтаже либо реконструкции здания.
Все владельцы жилья получают копию распоряжения.

Действия власти и права собственника помещения

Когда хозяин помещения получает акт о переселении он задается вопросом, какие у него есть права? Все это можно узнать в ст. 32 жилищный кодекс РФ в статье четко прописаны все права хозяина квартиры.

Собственник должен быть оповещён в срок, установленный на федеральном уровне.
Возмещение за жилое здание, сроки и другие требования выселения, определяются соглашением с собственником квартиры. Умышленное выселение из жилого здания на основании предписания суда, может быть только при обстоятельстве предварительного и равнозначного возмещения.
Городские власти обязаны выделить квартиры с той жилплощадью, которая была у собственника до этого.

Как определить, что моё здание может быть подвержено демонтажу?

Если строительство жилья произошло более 40-50 лет назад и на нём есть видимые повреждения, особенно несущей части постройки, то оно попадает в очередь на демонтаж. В таких случаях жителей информируют за год до проведения демонтажных работ. Обращение же граждан рассматривается в течение месяца.

На какое помещение имеют право претендовать граждане?

Здание должно находиться в приемлемом для жизни состоянии.
Жилплощадь обязана быть в городе, в котором располагается аварийное жилье.
В комнате должны находиться основные для жизни коммуникации. Должна быть установлена плита.
Государственные органы обязаны подобрать более двух вариантов жилищной площади, которые может выбрать гражданин.
Государство обязано возместить расходы на переезд.
Не стоит думать о новостройке при срочном переселении выделяются квартиры из собственности органов местного самоуправления.

При каком обстоятельстве возможно обжалования решения муниципалитета?

Несомненно, аварийное жилье представляет угрозу для жильцов, но происходят случаи, когда городские власти незаконно, в своих меркантильных целях, пытаются выселить жильцов из их законных квартир.

Согласно пункту 52 Правительственных Постановлений No47, не допустить наступления вышеописанной несправедливости можно в суде. Для этого нужно:

За счет владельца воспользоваться услугами независимой экспертизы с целью признания здания подходящим и безвредным для проживания.
Сформировать исковое обращение о несоблюдении муниципалитетом прав и свобод гражданина. Вашей доказательной базой будет решение независимой экспертизы о пригодности жилья для проживания, а также Основания раздела 3 Правительственного Постановления No 47, в котором описывается все причины сноса здания.

Важно понимать, что износ дома, будет указан в паспорте здания, но даже если износ будет превышать 70%, это не означает, что жилье, будет подвергаться демонтажу, если повреждены декоративные или разрушены незначительные элементы здания, и несущая конструкция пребывает в удовлетворительном состоянии, то здание может ожидать только капитальный ремонт. Нахождение, а тем более проживание в ветхом здании, опасно для жизни и здоровья человека. Забота о своевременном предупреждении и выселении граждан находится на органах местного самоуправления. Любые незаконные действия могут быть оспорены в суде.