Что делать, если управляющая компания отказалась от управления домом?

Жильцы каждого дома обязаны выбрать себе управляющую компанию, в обязанности которой входит управление самой постройкой, ее ремонтом и благоустройством прилегающих территорий. Но нередко, если дом принадлежит к старому жилому фонду, от него компания может и отказаться, с этим у жильцов сопряжены определенные трудности.

Содержание

Право УК отказаться от дома

Любая управляющая компания обладает правом самостоятельно решать, какие дома она будет обслуживать для оформления контрактов. Она может за месяц до окончания контракта сообщить об отказе его продления и слагает с себя полномочия по его обслуживанию. Когда договор прекращает действовать жильцам предоставляются квитанции по оплате услуг от ресурса содержащих компаний. Перестает проводиться периодический ремонт, уборка подъездов и прочие платные услуги.

Причин для отказа управлять много, самые распространенные основания:

задолженность жильцов по коммунальным платежам;
организация признана банкротом;
лишение организации лицензии;
отказ компании заниматься ремонтом старого жилого фонда из-за постоянно возникающих проблем.

Когда происходит отказ управляющей компании осуществлять работу по обслуживанию здания, сотрудники организации должны хорошо понимать, как это происходит. Жильцы после извещения о прекращении договора должны выполнить следующие действия:

собирается общедомовое собрание для уведомления жильцов об отказе;
при наличии спорных ситуаций, обсуждаются и принимаются возможные пути соглашений;
собрание протоколируется и подписывается всеми присутствующими;
организация составляет заявление об отказе работы с домом и отправляет его в администрацию;
собственникам жилья передаются документы на строение в виде специального акта;
представители компании отдают необходимые документы в налоговую службу и жилой надзор.

Юридические нормы для оформления

Когда инициатива расторгнут контракт исходит от управляющей компании, она выбирает разные пути для этого:

мирное соглашение. Когда решение было принято по обоюдному согласию с собственниками и отсутствуют споры;
прибегают к арбитражному суду, при наличии веских на это причин, таких как задолженность по коммунальным платежам и иных обстоятельств;
если компании нанесен серьезный ущерб, и сами жильцы являются нарушителями соглашений.

Это серьезные правовые основания для расторжения договора.

При возникновении необходимости отказаться от обслуживания дома, управляющая компания подготавливает всю необходимую документацию. Она передается собственником квартир и государственным надзорным органам. Перечень документов:

юридически грамотно оформленное обращение к жильцам с указанием причин для расторжения договора по обслуживанию;
акт для жилищной инспекции;
официальное обращение для администрации;
документы, в которых прописывается вся информацию по обслуживанию строения за последние 2 месяца;
необходимые выписки с лицевых счетов;
отчеты по всем общедомовым тратам;
все документы, протоколы с собраний собственников;
список имущества дома;
все договоры, заключенные с подрядчиками.

Если документы передаются государственным надзорным органам, то может потребоваться любая другая документация. Полная бухгалтерская отчетность потребуется в том случае, если отказ оформляется в судебном порядке.

Потеря лицензии

Чаще всего компания вынуждена отказаться от обслуживания в связи с потерей на это права-лицензии. У нее отзывают лицензию по нескольким причинам:

протоколы общедомовых собраний некорректно оформляются, либо не ведутся вообще;
в документах не прописаны нужные сведения;
работа компании должна быть прозрачной, если же информации о ней и ее работы нет в открытых источниках, это также служит основанием для потери лицензии.

Лицензии оформляет жилищная инспекция. Если она отказывает в выдаче, то должна иметь для этого законные основания. В таком случае обязанность информировать о потери лицензии, и, соответственно о прекращении сотрудничества лежит на управляющей компании.

Можно ли отстоять право управлять домом

Просто так лицензию конечно же никто не отберет. Лишение производится только на основании серьезных причин. Это не делается одномоментно, УК дается время для возможности выполнить необходимые требования:

устанавливаются временные рамки для устранения нарушений;
проводится проверка, чтобы зафиксировать факт исправления недочетов;
при повторном выявлении проблем лицензия отзывается.

Компания имеет право направить исковое заявление в суд, если она не согласна с решением проверочной комиссии и считает, что ее права были нарушены. При прекращении права управления домом в течение месяца жильцы обязаны найти себе другую компанию или предложить любой другой альтернативный способ.

Для того, чтобы найти себе новую управляющую организацию собственники жилья проводят общедомовое собрание, где выбирают новую УК. Если на собрании не получается прийти к консенсусу, то обращаются за помощью в администрацию. Также помощь в этом вопросе может оказать инспекция по жилищному надзору, у нее есть для этого полномочия.

Порядок действий жильцов при отказе от их дома УК

При отказе управляющей компании от управления домом, жильцы имеют право найти себе новую организацию:

проведение официального собрания. Важно, чтобы участвовало в нем большая половина собственников;
обращение в администрацию;
помощь жилищных надзорных органов в выборе.

Процедура отказа должна выполняться по всем правилам с соблюдением юридических норм.

(Пока оценок нет)