Можно ли строить дом в СНТ для постоянного проживания?

Владельцы садовых участков нередко задумывают о строительстве жилых зданий.

Но обычный садовый домик не обладает тем необходимым комфортом, каким обладает настоящая дача. Поэтому возникает вопрос о возведении полноценного жилого дома.

Статус участка

Земельные участки СНТ, которые предоставляют гражданами, могут относиться к землям либо сельхозназначения, либо участкам населенных пунктов. Но в обоих случаях их можно использовать только для выращивания садовых культур и строительства необходимых в сельском хозяйстве построек.

К таким объектам относят не только гараж или сарай, но и небольшие садовые домики. Они используются для временного пребывания летом, так как не имеют отопления, а потому зимой непригодны.

Информация
Такие объекты нельзя считать жилым зданием, хотя такой дом возвести можно.

Но осуществить строительство полноценного жилого дома на таком участке не просто. Вернее, возвести его можно, но возникнут проблемы с узакониванием. А без оформленных документов такая самовольная постройка в любой может быть снесена по указанию уполномоченных органов. Соответственно, и регистрацию получить нельзя.

Отличия в строительстве зданий

Предупреждение
Практически все садовые застройки регулирует СНиП 30-02-97. Этот же нормативный документ выделяет разницу между садовым и жилым домом.

Садовый дом – это:

  • объект недвижимости, используемый для отдыха на садовом участке;
  • проживание в нем возможно только временное (в теплое время года);
  • его нельзя разделять на обособленные жилые помещения;
  • простроить можно без дополнительных разрешений.

Если на участке уже есть садовый домик, то владелец может ходатайствовать о признании его жилым. Это возможно, если:

  • его построили с соблюдением всех норм пожарной безопасности;
  • у объекта надежные перекрытия, фундамент, защита от воды;
  • соблюдены все санитарные требования (есть инсоляция, теплоизоляция стен и т. д.);
  • предусмотрено освещение, отопление, канализация.

Также при возведении такого объекта собственник должен учитывать правила расположения построек на участке:

  • 3 м от жилого объекта недвижимости;
  • 4 м от помещений, в которых содержаться животные;
  • 1 м от вспомогательных построек.
Предупреждение
К жилым домам относят объекты недвижимости, в которых можно проживать круглый год.

Разрешение на строительство


Построить дом, а затем признать его жилым, можно на любом садовом участке. Правда, если он находится на земле населенного пункта, сделать это будет проще. Но нужно учитывать право собственности на участок СНТ. Если землей сообща владеют все участники садоводства, то необходимо уточнить правила возведения жилых домов в данном конкретном СНТ.

Информация
Единоличным собственником в этом случае гораздо проще, так как они могут распоряжаться своим участком без получения дополнительных разрешений. Как минимум, они могут возвести садовый домик, а затем оформить его как жилой.

Дачная амнистия

Владельцы жилой недвижимости на садовых участках нередко пользуются упрощенной системой оформления. Это так называемая «дачная амнистия», которая ранее позволяла возводить жилые дома без получения предварительного разрешения. С 2018 года владельцам все же нужно уведомлять о строительстве соответствующие органы. Но в остальном правила упрощенной регистрации объекта остались прежними.

Для того чтобы законно возвести на садовом участке дом, нужно:

  • подать уведомление;
  • оформить техпаспорт;
  • на основании техпаспорта оформить право собственности.
Информация
На данный момент «дачная амнистия» продлена до 2021 года.

Ответственность за нарушение закона

Несмотря на упрощенный порядок возведения объектов на садовых участках, собственникам нужно соблюдать закон. Иначе придется не только сносить возведенное здание, но платить штрафы. Снос самовольно возведенного здания возможен только по решению суда. На практике причины для вынесения такого решения обычно следующие:

  1. У гражданина нет права собственности на землю, где осуществлено строительство.
  2. Владелец нарушил права соседей.
  3. Были допущены нарушения, которые легко сделали объект недвижимости опасным для проживания.
Внимание
Снос проводится за счет хозяина. В некоторых случаях суд может вынести более мягкое наказание. К примеру, обязать собственника изменить габариты постройки или передвинуть часть зданий в другое место.

Получение прописки

По российским законам нельзя использовать садовые домики для регистрации. Прописаться можно только в полноценном жилом доме. Поэтому при необходимости оформления регистрации собственнику садового дома нужно:

  • ходатайствовать о признании его жилым, обратившись с нужными документами к органу местной администрации;
  • подать заявление в суд.

Для использования первого способа понадобиться ряд дополнительных документов. Но если владелец не учел требования закона при строительстве объекта недвижимости, уполномоченный орган может отказать. На этом этапе многие обращаются в суд. К исковому заявлению следует приложить:

  • документы, подтверждающие соответствие объекта с санитарными нормами, правилами пожарной безопасности и т. д.;
  • справку от председателя товарищества о том, что истец постоянно проживает на своем участке;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.
Информация
Если суд вынесет положительное решение, то объект будет признан жилым. Судебное решение нужно будет направить в местную администрацию для получения почтового адреса. После этого владелец может оформить технические документы с соответствующими изменениями. А затем подать документы для оформления регистрации.

Преимущества и недостатки

Если нет участка ИЖС, то многим приходится строить жилые дома на садовых участках. Но принимая такое решение, следует учитывать все плюсы и минусы. К недостаткам строительства и проживания в таком доме относят следующее:

  1. Могут быть технические сложности с проведением канализации, полноценным водоснабжением и т. д.
  2. Члены товарищества вынуждены платить довольно большие ежегодные взносы.
  3. Недостаток инфраструктуры. Плохое транспортное сообщение, мало магазинов и центров досуга.
  4. После строительства могут появиться трудности с вводом дома в эксплуатацию, а также с пропиской.
  5. Если возникнут финансовые трудности, возведение объекта может приостановиться (а затем и вовсе прекратиться).

Если говорить о преимуществах, то они такие:

  1. Не нужно осуществлять дополнительные расходы на участок, так как он уже приобретен и право собственности уже оформлено.
  2. Нет больших расходов на коммунальные услуги, как в городской квартире.
  3. Нет шумных соседей, автострады и т. д.
  4. Владелец может возвести дом на свой вкус, сделать любую планировку и ремонт.
  5. Ход строительства зависит от возможностей собственника.
  6. После всех процедур и регистраций владелец может жить в экологически чистом месте.
Полезный совет
Выбирать проживание на садовом участке лучше тем, кто устал от шумной городской жизни. Если сделать все по правилам, то даже скромный домик можно впоследствии признать жилым. Это позволит прописаться в нем и жить без проблем. Но если объект недвижимости не соответствует установленным нормам, то его придется снести.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *