Оформляем договор между риэлтором и клиентом

К вопросу покупки квартиры необходимо подойти со всей ответственностью, чтобы не столкнуться с разными видами бюрократических проволочек и различных нюансов. Для этого наиболее правильным вариантом будет обращение к профессионалам, чтобы они занялись организацией этого дела.

Продавать и покупать квартиру через риэлтерское агентство очень удобно. Первое – не надо будет самостоятельно подбирать жилье или искать покупателя. Второе – грамотный специалист по недвижимости обеспечит юридическую чистоту соглашения гарантию расчетов между клиентами. В данной статье речь пойдет о заключении и расторжении договора с агентством недвижимости.

Содержание

За и против сотрудничества с агентами недвижимости

Как и в любом другом деле, от работы с агентством можно оказаться в выигрыши, но можно и проиграть. Многое будет зависеть от того, в какое именно агентство недвижимости обратится клиент и какая у него степень надежности.

Плюсы сотрудничества:

оперативный поиск клиента на покупку. У агентства с хорошей репутацией срок составляет около трех месяцев;
всесторонняя реклама продаваемой квартиры;
отвечают на телефонные звонки от клиентов, договариваются о просмотрах;
занимаются проверкой чистоты документов перед заключением соглашения.

Минусы сотрудничества:

стоимость услуг – в среднем около 5% от цены квартиры;
существует опасность столкнуться с мошенничеством – вступление в сговор с покупателем;
при досрочном расторжении договора теряется аванс;
долгая продажа.

Также встречаются случаи, когда агент получает аванс и пропадает. Выключает телефон, либо создает видимость деятельности.

Для того, чтобы не нарваться на недобросовестное агентство недвижимости, надо проверить его регистрацию или сертификат. Агентство должно иметь отменную репутацию, широкую клиентскую базу и налаженные связи в сфере недвижимости.

Необходимость заключения договора

Эта процедура является обязательной. В противном случае можно только зря потратить время и деньги. В данном соглашении в обязательном порядке должны быть отражены обязанности сторон санкции, если они были нарушены.

Предоставляемые услуги:

безвозмездная оценка;
план, согласно которому объявление будет рекламироваться;
подбор клиентов и организация просмотров;
общение с клиентами и представление им квартиры;
проверка и подготовка документации к продаже.

Деятельность риэлторских контор ограничивается не только посредничеством между сторонами соглашения. Сотрудники компании организуют полную подготовку квартиры к продаже. Сюда входит сбор различных справок, а также юридическая проверка всех сопутствующих документов.

Для заключения соглашения надо предоставить несколько документов. От риелтора: паспорт, доверенность от агентства недвижимости на право осуществления деятельности.

От риэлторской фирмы: свидетельство о госрегистрации, учредительные документы, свидетельство о постановке в налоговую службу.
От заказчика: паспорт, ИНН и СНИЛС, копии документов на квартиру, если в квартире зарегистрирован ребенок, справка от органа опеки, выписка из домовой книги, справка об отсутствии долгов за ЖКХ.

После заключения соглашения, оригиналы документов на квартиру можно оставить в агентстве. Но лучше всего оставить ксерокопии, чтобы потенциальный покупатель смог в любой момент ознакомиться с ними.

Если какие-то из перечисленных документов еще не готовы, то заключение соглашения может затянуться.

Составление договора

Государство регулирует составление соглашения путем статей 779-782 ГК РФ, а также законом «О защите прав потребителей». В соглашении отражается:

субъект соглашения;
права и обязанности;
объект сделки;
цена услуги;
срок договора;
правила расторжения договора.

Разберем главные составляющие договора поподробнее.

Образец

Стороны

В этом разделе указываются установочные данные двух сторон договора. Первая сторона – риэлторская контора с указанием инициалов начальника, либо его заместителя в отсутствии начальника, либо лица его замещающего на законном основании. Вторая сторона – продавец, с указанием его инициалов, полной даты рождения, данные паспорта, адрес по которому зарегистрирован и контактный телефон.

Предмет договора

Предметом договора являются услуги агентства. Они должны быть предельно четкими и своевременно оплаченными. Основной перечень услуг:

организация поиска покупателя квартиры;
консультационные услуги и оценка стоимости квартиры.

Обязательства сторон

В данном пункте договора отражаются все обязанности агентства и его клиента. По договору клиент обязуется:

предъявить полный пакет документов квартиры;
на всех стадиях продажи всячески оказывать содействие;
своевременно заплатить за услуги агентства;
завизировать акт выполненных работ.

Обязанности агентства недвижимости:

всестороннее рекламирование с указанием конкретных СМИ и сайтов;
поиск покупателей и организация просмотров;
обсуждение с покупателем всех нюансов сделки;
тщательная проверка документации и оформление сделки.

Сроки выполнения условия договора

Срок не регламентируется, поэтому он оговаривается заранее путем договоренности между сторонами. По окончании срока он может быть продлен по обоюдному согласию сторон.

Цена за услуги и порядок расчета

Стоимость услуг агентства может быть разной, в зависимости от его рейтинга. В среднем сумма варьируется от 40 до 100 тысяч рублей, либо порядка 4% от стоимости квартиры.

Наиболее частым вариантом оплаты за риэлторские услуги является разбивка ее на 2 части. 1 часть платится сразу вне зависимости от результата сделки. 2 часть выплачивается только после успешного завершения продажи по покупке или продаже квартиры. Оплата производится одновременно с подписью договора купли-продажи.

Расторжение договора

Статья 782 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что заказчик в любой момент вправе выйти из соглашения, но при условии выплаты по расходам, понесенным за время сотрудничества. Соглашение считается недействительным с момента поступления денег на счет агентства.

На законных основаниях заказчик имеет право отказаться от сотрудничества с агентом, если он вовремя не приступил к предоставлению услуг, если на начальном этапе возникли проблемы с выполнением условий.

Надо отметить, что штрафы за расторжение соглашения в одностороннем порядке – противозаконны.

Также договор может быть обнулен по взаимному согласию сторон.

Меры ответственности сторон за нарушение условий соглашения

Обязательства сторон – обязательный пункт в договоре. В нем отражается ответственность за невыполнение условий, а также обязанности по сохранности документов на квартиру.

Меры: начисление пени за несвоевременную оплату, в случае досрочного расторжения договора теряется аванс в случае утраты документов обязанность их восстановить.

Темные углы

В большинстве случаев договор составляется по уже установленному образцу и внести туда свои правки нельзя. Читать текст договора надо очень тщательно.

Обратить пристальное внимание надо в первую очередь на сроки, по которым будет осуществляться риэторская деятельность, на конечную сумму по услугам, наличие штрафов для клиента (что незаконно), запрет на общение с покупателем до сделки (незаконно), если есть пункт о запрете на общение с другими агентствами (незаконно, если нет эксклюзивного договора).

Надо сказать, что данный договор защищает, прежде всего, агентство недвижимости, а только во вторую очередь права клиента. Именно поэтому с договором надо знакомиться очень внимательно.

Нужно ли нотариальное заверение?

Нет, договор составляется в простой письменной форме и гос регистрации не требует.

Пункты отказа от сотрудничества

Расторгнуть договор стороны могут по обоюдному согласию.

Клиент вправе выйти из него в одностороннем порядке. Необходимо лишь возместить понесенные расходы.

Агентство вправе расторгнуть договор, если выяснится недобросовестность клиента, например, предоставил фальшивые документы или не является собственником квартиры.

(Пока оценок нет)