Оформляем договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением

Понятие безвозмездной основы знакомо многим людям, находящимся в деловой или юридической сфере. В этом случае недвижимое имущество передается другому человеку и организации безвозмездно, то есть бесплатно.

Для того, чтобы не возникло недоразумения в связи с тем, что в помещении находится посторонний человек, составляется особый договор.

Содержание

Понятие о безвозмездной основе

Подобные отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Статья 689 гласит: в случае передачи объекта недвижимости одним субъектом другому, на фиксированный временной отрезок, без взимания за это платы, вторая сторона обязаны вернуть его в оговорённый срок и в таком же состоянии, как перед заключением договора.

Сдача без платы за аренду

Недвижимое имущество может понадобиться для разных целей. В нем может быть склад, торговая точка, пункт питания и так далее. Как такового понятия безвозмездной аренды помещения нет. Однако ГК не ограничивает его передачу во временное пользование.

Наилучшее время для выбора безвозмездной аренды

Немудрено, что данный вид сделки лучше всего совершать с людьми, доверия к которым не вызывает сомнения, лучше всего с близкими родственниками. Например, близкий человек хочет открыть свое дело и на первых порах помещение без арендной платы придется очень кстати.

Очень хорош такой вариант для мероприятий, направленных на благотворительность и для проведения культурно-массовых мероприятий.

Все за и против таких договоров

Плюсы составления договора о бесплатном владении нежилым помещением:

В первую очередь такой вид сделки выгоден получателю ссуды за счет отсутствия платы за аренду. Но и первая сторона договора также может остаться в выгоде. За счет пользования помещением и естественного его износа, помещение можно включить в очередь на капремонт, согласно статье 695 Гражданского Кодекса России.
Для заключения договора не требуется заверять его у нотариуса. Можно подумать, что отсутствие финансовой стороны позволяет и вовсе его не заключать. Это так, но лучше договор составить, чтобы не нарваться на санкции проверяющих организаций
Правовое регулирование соглашения достаточно простое.

Стороны

Стороны договора именуются как арендодатель и арендополучатель. Первый – это непосредственно владелец помещения, который отдает его в безвозмездное пользование. Второй – тот, кто берет в бесплатную аренду нежилое помещение.

Договор может быть заключен как между физическими лицами, так и между юридическими. Существует ли разница в оформлении соглашения? Согласно статье 690 Гражданского Кодекса России, существует ряд ограничений:

В случае владения сдаваемым помещением фирмой, то ее начальник не вправе быть второй стороной договора о безвозмездном пользовании.
А также члены и соучредители фирмы не имеют права получения.
Физические лица, курирующие работу фирмы, также не имеют права получения бесплатной аренды.
Договор не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Особые условия договора

Существует несколько особенностей при заключении договора аренды пользования нежилым помещением.

Отсутствует понятие арендной платы.
Данный договор оформляется на определенное время. Обычный может быть составлен с учетом последующего выкупа.
Необходимо подробно описать объект передачи. Причем его использование должно быть согласно с нежилым фондом помещения. Иначе договор не будет иметь силы.
Если помещение не относится к категории объекта культурного наследия, то госрегистрация не требуется.
Недопустима передача в аренду помещения третьему лицу. Можно лишь безвозмездно его сдать с обязательным согласием владельца.
Неотделяемые и отделяемые улучшения могут быть внесены в договор.

Содержание документа и его составление

Необходимые данные в договоре, по которым он будет иметь юридическую силу:

Во вступительной части указывается: место, число, номер заключения сделки, обстоятельства заключения соглашения, указывается данные арендодателя и арендополучателя (ФИО, данные паспорта)
Описание недвижимости (написать точный адрес), подтверждение пользования недвижимости второй стороной договора, обязательно указать, что имущество не в залоге и не является причиной судебного процесса, балансовая стоимость.
В этом пункте указываются права и обязанности сторон:

Арендодатель отдает недвижимость в хорошем состоянии, знакомит вторую сторону с сопроводительной документацией.
Арендополучатель обязуется содержать недвижимое имущество в должном виде, вести в нем только ту деятельность, которая указана в договоре, не отдавать в залог, по окончании срока отдать обратно владельцу.

Ответственность сторон. В этом пункте надо обговорить вопрос оплаты ЖКХ, вопрос разрешения ситуация, связанных с порчей объекта имущества.
Указывается бесплатный характер аренды.
Длительность действия договора и возможность досрочного расторжения.
Непредвиденные моменты.
Правила разрешения спорных ситуаций.
Особые условия.
Реквизиты, подписи сторон.

Однако сделка не будет считаться состоявшейся без дополнения к документу кадастрового учета, свидетельства права собственности и акта приема-передачи недвижимости.

Длительность действия соглашения: до года, год и более, без ограничений.

Прекращение действия соглашения: срок закончился, по требованию собственника, по просьбе арендатора, по согласию сторон.

Образец заполнения

(Пока оценок нет)