Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Приобретение недвижимости всегда являлось серьезным шагом, к которому следует подходить продуманно. На сегодняшний день имеется огромное количество предложений на рынке, как в новостройках, так и среди вторичного жилья. Однако в целях экономии некоторые выбирают еще строящиеся дома, заключая договора с застройщиком. По факту такая сделка не является именно покупкой квартиры, ведь люди участвуют в долевом строительстве. Они вносят свои средства в само строительство, по завершении которого им будет предоставлена квартира в этой новостройке.

К сожалению, довольно часто случаются такие ситуации, когда застройщик не укладывается в заявленные сроки сдачи дома в эксплуатацию. А ведь каждый участник долевого строительства не только выстраивает планы, опираясь на даты в договоре, но и может понести значительный ущерб в случае несоблюдения установленных сроков. В нашей статье мы расскажем о том, что нужно сделать в случае подобного нарушения договора, а также о том, как правильно составить претензию и можно ли получить возмещение в качестве неустойки.

Застройщик нарушил сроки – что делать?

Многие дольщики, сталкиваясь с таким грубым нарушением договора, в первую очередь предполагают судебные разбирательства или просто начинают атаковать звонками компанию-застройщика. Ни первый, ни второй метод решения вопроса на этом этапе не будет верным. Да, безусловно, может иметь место судебное разбирательство, но первоначально подача иска нежелательна.

Как только наступил установленный в договоре срок, но при этом дом не был сдан в эксплуатацию, каждому участнику долевого строительства рекомендуется принять соответствующие меры. Ведущие специалисты настоятельно рекомендуют найти других участников долевого строительства, ведь подача не одной, а достаточно большого количества претензий может сыграть значительную роль в уменьшении количества просроченных дней.

Первоначально претензия выполняет именно роль предупреждения, ведь в ней указывается ответственность за несоблюдение условий договора. Сталкиваясь с такими нарушениями, помните, что Вы имеете законное право не только писать претензии и торопить застройщика, но и требовать неустойку за каждый просроченный день до момента сдачи дома.

Наличие претензии как способа досудебного решения конфликта будет крайне полезно в дальнейшем. Даже если застройщик не выполнит требований, именно претензия станет одним из самых весомых доказательств в Вашу пользу на суде. Более того, без попыток досудебного урегулирования заявление могут отклонить, оставив без разрешения.

Как написать претензию на застройщика?

Претензия сама по себе не имеет конкретного формата составления, ведь по закону обладает свободной формой составления. Однако на деле лучше придерживаться стандартных правил ее написания, чтобы как документ она имела достаточный юридический вес. Подобное необходимо как для успеха досудебного урегулирования, так и в суде.

Как правило, претензия состоит из:

• Полного указания юридического лица, которому подается жалоба. Категорически запрещается сокращать название, а также реквизиты или иную информацию о данном лице. При составлении Вы можете взять эту информацию из самого договора долевого участия. Внимательно и без ошибок внесите все данные (название, адрес, реквизиты, телефон);
• Ваших личных данных, а именно: ФИО полностью, адреса, контактного телефона и, если пожелаете, электронной почты;
• Указания номера договора, а также краткой информации по его условиям;
• Указания точного адреса, где производится строительство дома. Эта информация тоже имеется в договоре;
• Указания номеров и дат составления договоров с подрядчиками;
• Информации о дате сдачи дома в эксплуатацию, которая была просрочена;
• Требований к застройщику. Они выстраиваются на основании заключенного Вами договора. То есть Вы имеете право на основаниях участника долевого строительства требовать выполнения условий заключенного договора;
• Указания Ваших банковских реквизитов для перевода неустойки или возврата денежных средств;
• Копии договора, а так же копий иных сопроводительных документов, если таковые потребуются.

Образец

Какие есть правила подачи претензии?

Правильно составленная претензия сыграет немаловажную роль только при правильной подаче ее застройщику. Необходимо не просто довести до сведения юридического лица сам факт существования документа, но и подать таким образом, чтобы у Вас были доказательства того, что застройщик ее получил. Чтобы быть уверенными в собственных действиях, Вы можете воспользоваться одним из вариантов, предоставленных ниже.

Ответственному лично в руки

У каждой организации или юридического лица должен быть специальный ответственный сотрудник, который осуществляет прием заявлений. Вам потребуется узнать адрес, а также лично посетить место приема граждан или дольщиков в рекомендуемое время, которое Вы можете уточнить по номерам телефонов застройщика. Либо же, в некоторых случаях, возможно посещение и в иное время без предварительного звонка.

Все это должно быть осуществлено для того, чтобы Ваше заявление было не просто принято, но и зарегистрировано при Вашем присутствии. То есть претензии (обращению) будет присвоен номер, который впоследствии можно будет использовать. Вы можете дать на подпись и копию Вашей претензии, чтобы на ней указали, что она была принята, и дату регистрации. Помимо этого, рекомендуется записать:

• ФИО ответственного сотрудника, который принял у Вас документ;
• Должность ответственного сотрудника;
• Номер зарегистрированного обращения.

Заказное письмо застройщику

Если у Вас нет возможности лично посетить застройщика, есть вариант с почтовым отправлением документа. Однако и в данном случае необходимо соблюдать рекомендации, если Вы хотите все сделать максимально верно.

При отправке заказным письмом Вам потребуется:

• Составить опись всех вложений. Помимо самой претензии, это может быть копия договора долевого строительства и какие-либо иные копии требуемых документов;
• Прикрепить обратное уведомление. В таком случае Вам будет отправлено оповещение о том, что письмо получено адресатом. Само оповещение обязательно нужно сохранить.

Курьерская доставка

Такой вариант доставки будет быстрее стандартного заказного письма, хоть и на порядок дороже. Имеется в виду именно курьерская доставка документов, поскольку они максимально соответствуют требованиям по оформлению доставки и осуществлению вручения. Помимо скорости передачи документа, такой вариант наиболее удобен для дольщиков, которые либо проживают достаточно далеко от фактического расположения организации застройщика, либо живут в сравнительно малых населенных пунктах.

(Пока оценок нет)

Loading...