Порядок действий для смены управляющей компании

Управляющая компания не справляется с поставленными задачами? Игнорирует пожелания собственников жилья?

Как сменить ее не нарушив действующие правила, законы? Как создать собственное ТСЖ? Перейти с ТСЖ на УК?

Пробуем детально разобраться в предложенной статье.

Содержание

Смена управляющей компании

Собственникам дали право выбирать способы управления жилищно-коммунальным хозяйством. Это может быть управляющая организации или создание товарищества во главе с председателем, который организует все необходимые работы в близлежащей территории, по дому.

Все УК должны иметь лицензию на осуществление деятельности в сфере ЖКХ, подобное требование было принято в 2015г. Участились случаи некомпетентной деятельности сотрудников УК, неумение ввести все дела по обслуживанию дома, близлежащей территории, несмотря на крупные суммы в присылаемых собственникам счетах по оплате. У жильцов возникают вопросы по смене компании на другую или организация собственного ТСЖ.

Смена управляющей компании на ТСЖ

Если кратко, то подобный переход возможен, но он потребует времени, средств, терпения, знания законов.

Причины перехода на ТСЖ:

Завышенные счета на оплату услуг;
Обязанности не выполняются в полной мере;
Дом, территория около него не обслуживается.

Не выполнение обязанностей – сложно доказуемый факт, так как косметическое поддержание здание, общего вида двора зачастую поддерживается с целью скрыть воровство.

Если управляющая организации не выполняет работы, прописанные в договорных отношениях с жильцами дома, то это будет основанием для смены компании на другую или создания собственного товарищества.

Устав от бездействия УК собственники жилья часто берут ответственность за дом, двор в свои руки.

УК не захотят в добровольном порядке отдавать часть своих стабильных доходов в виде оплаченных счетов за несуществующие услуги собственников жилья.

Переход с управляющей организации на ТСЖ – длительная процедура, требующая времени, терпения, компетентности, знания законов.

Можно ли сменить ТСЖ?

Смена одного товарищества на другое – бессмысленное действие. Собственники – образовали одно товарищество, и перейти в другое невозможно. Но можно избрать другого председателя, который будет более компетентным в области работ по ЖКХ.

Этапы переизбрания председателя в соответствии с законами:

Разослать каждому собственнику квартиры заказное письмо или оповещение с уведомлением о предстоящем собрании, можно лично вручить ему и взять подпись о вручении;
Чтобы собрание состоялось, на него должны прийти более 50% собственников;
На собрании должно пройти открытое/закрытое голосование, подсчитав результаты – выбирается председатель;

Наличие протокола собрания – обязательно;
Выбрав председателя, рассылаются уведомительные письма в региональное отделение налоговой службы и другие государственные структуры.
В налоговой службе вносятся корректировки в «ЕГРЮЛ» товарищества в связи со сменой председателя.

Основополагающие законы

Все действия проводимые жильцами должны быть законодательно аргументированы. Основной документ – Жилищный Кодекс РФ.

Жилищный Кодекс РФ регламентирует функциональную деятельность управляющей организации с указанием причин по ее смене.

Причины смены УК:

Большая часть жильцов проголосовала за переход в другую организацию на общем собрании, вследствие невыполнения работ, завышенных счетах на оплату;
Не оформлена лицензия на осуществление деятельности;
Работы не выполняются или делаются не регулярно, не качественно.

Одна причина из перечисленных выше – основание для смены УК, перемены типа управления.

Этапы смены УК в многоэтажном жилом доме

Жильцы принимают решение о смене УК;
Выбирается новая управляющая компания;
Составляется протокол собрания, где принимается решение о переходе. Одна его копия отдается старой организации, другая – новой.

Процедура уведомления

Чтобы собрание было законно на всех основаниях, необходимо прислать уведомительное письмо о предстоящем собрании каждому собственнику за 10 д.

Если уведомительное письмо не получить 1 из владельцев жилплощади – собрание не будет иметь юридическую силу.

На совещании должно присутствовать не менее 50% от общего количества собственников.

Передача документов

Новые выбранные на законных основаниях организация, ТСЖ или уполномоченный гражданин должны подать заявление в старую УК, чтобы она передала все необходимые документы.

В приложение к заявлению прикладываются копия паспорта, протокол состоявшегося собрания, свидетельство о регистрации (в случае обращения представителя товарищества).

Если собрание было заочное, то заявление должно включать еще и реестр владельцев нежилых помещений, в котором их информируют о проведенном голосовании о переходе, набранном достаточном количестве голосовавших.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ – переизбранная компания может законно осуществлять свои действия в течение 2-х месяцев.

При правильном заполнений документов, начинается процесс перехода с одной УК в другую или ТСЖ. Срок на все – 1 месяц.

Как перейти из ТСЖ в управляющую организацию

Переход из ТСЖ в УК аналогичен переходу от одной управляющей компании в другую.

Этапы перехода:

Оповещение собственников о предстоящем совещании (присутствовать должно не менее 50% от общего количества);
После голосование, обязательно все запротоколировать и подписать;
Товарищество должно в течение 2-х месяцев передать дела.

Примечание. Правильно заполненные бумаги – половина успеха!

Замедлить процесс перехода, усложнить его может нежелание организации отдавать прибыльный объект. В этом случае, необходимо подавать в суд.

Необходимо помнить, что управляющие компании, которые не хотят отдавать многоквартирный дом конкурентам, будут бороться за право остаться, нанимая опытных адвокатов для отстаивания своих интересов в суде. Поэтому главным определяющим фактором в судах будут юридически правильно оформленные документы в частности протоколы совещаний, уведомления с подписями о вручении и т.п.

Как выбрать новую управляющую организацию

Процесс выбора состоит из нескольких пунктов:

Перед проведением общего собрания жильцов необходимо заранее определиться с выбором УК, куда будет оформляться перевод;
Рассылаются уведомления с указанием даты и цели совещания в каждую квартиру. Желательно, чтобы все собственники расписались о получении;
Совещание будет проведено на законных основаниях, если на нем присутствует более половины от всех собственников;
Обязательно должен составляться протокол с указанием принятого решения, необходимыми подписями;
После совещания копии с пометкой о «Копия верна» высылаются в старую и новую организации;
Заключаются договорные отношения с выбранной компанией;
В течение 2-х месяцев происходит передача документов между организациями;
Новая выбранная жильцами организация заключает договора на поставку энергоресурсов многоквартирного дома с необходимыми поставщиками.

Переход из одной управляющей компании в другую, создание товарищества собственников жилья долгий процесс, требующий терпения, подкованности в плане знания законодательства страны, своих прав. К выбору УК нужно подходить тщательно, скрупулезно проверив всю сферу деятельности организации, куда намечен переход, чтобы одну некомпетентную УК не поменять на такую же. Принятие решение о переходе не должно быть спонтанным, а тщательно обдуманным на общем собрании собственников жилплощади в многоквартирном доме. Отнеситесь к выбору со всей серьезности, от этого в дальнейшем будет зависеть качество вашей жизни!

(Пока оценок нет)